新的一周開始了。

這幾天，最讓我關注的一個數據，就是1月20號，5年期lpr會不會降？

(相關資料圖)

畢竟春節前降準降息，對于樓市來說，是個非常振奮人心的利好。

不過，從今早的情況來看，期待可能要落空了！

今天是1月份中期借貸便利（MLF）操作的日子。

這里給大家解釋下，什么是MLF？

MLF的意思是：

大銀行拿著國債、地方債、高等級企業債等，到央行抵押獲得低息融資。銀行拿到的融資的成本定了，放款的利率也就基本就定了。

如果還是不理解，那你就記住：

MLF是印鈔的一種方式，也是每個月LPR的重要參照物。

今天是去年1月17央行發行7000億1年期MLF到期的日子，也是再次操作新一輪MLF的日子。

這個數據，非常值得關注！

根據公告來看，央行這次MLF給了7790億，等于是超量續上了，算是利好。

但是中標利率為2.75%，與之前持平。

這就意味LPR可能也會維持之前水平。

春節前的這次降息，可能就要落空了。

此前，我的判斷是，今年降息的空間還是有的。

12月可能會落空，最早1月初，最晚1季度末可能就會有消息。

現在看來，大概率要在1季度末，兩會前后才會有降息消息了。

不過，雖然LPR沒有動靜。

但是對于房貸利率，1月初央行就已經給了一個利好。

1月5日，央行與銀保監聯合發布《建立首套住房貸款利率政策動態調整機制》，文件提到：

新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

按照這個算法，光是70個重點城市里，就有38個城市符合這個條件。

徐州、牡丹江、九江、濟寧、平頂山、蚌埠、天津、襄陽、惠州、錦州、廈門、鄭州、石家莊、沈陽、無錫、唐山、韶關、桂林、洛陽、常德、大連、揚州、丹東、金華、南寧、吉林、太原、北海、福州、長春、宜昌、秦皇島、岳陽、哈爾濱、溫州、蘭州、武漢、湛江。

如果放到全國，現在符合降息條件的城市應該也有一半以上。

去年9月，這個政策就出過，當時降利率的截止時間是2022年年底，1月初這項政策等于將這個將房貸利率的政策，動態的進行下去了。

政策出過之后，像武漢、天津這樣的城市，首套首貸利率來到3.9%，清遠等三線城市甚至低至3.7%。

我的判斷是：

廈門、鄭州、天津、武漢、沈陽、武漢、大連、無錫等等基本面更好的城市。

這些城市首套房貸利率都有機會來到3.9%。

而三四線城市呢？

極有可能跌破3.7%以下。

雖然這項政策沒有lpr下調，降利率的范圍大，但對于不少城市來說，新增房貸利率實質的降幅更大。

我們國家向來是，要看看市場反應，才能再出利好。

等這塊石頭落地，可能才會有進一步的舉措出現！

現在，期待3月吧！

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關鍵詞： 房貸利率