1月29日，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調(diào)整為3.8%引起了市場的普遍關注，事實上，不止鄭州，在春節(jié)前后，已經(jīng)有多地發(fā)布了下調(diào)首套房貸利率下限的通知。

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比如，1月28日，中國人民銀行天津分行在官方微信公眾號發(fā)布消息顯示：由于2022年9-11月，天津市新建商品房住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降，按照首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，自2023年1月起，天津市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應期限LPR-40個基點”（按照當前五年期LPR計算，即為3.90%)。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2023年1月份以來，全國已有30個城市降低房貸利率或執(zhí)行低利率。

數(shù)據(jù)顯示：這30個城市房貸利率均低于4.1%的下限，同時呈現(xiàn)了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四個梯隊。

在這30個城市中，至少有一半城市的房貸利率為3.8%，這也說明，3.8%成為各地降房貸工作中最主流的利率。另外，珠海、南寧、韶關三地的首套房貸利率最低可達3.7%。

1月31日，有消息稱，四大行下調(diào)珠海首套房房貸利率，最低可按照3.7%執(zhí)行。

2月1日，南寧市住建局發(fā)布消息稱，即日起南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為3.7%，據(jù)報道，近兩年南寧的首套房貸利率普遍在6%左右。

另外，韶關市按照“因城施策”原則，結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢變化和政府調(diào)控要求，自2023年1月18日起，實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

從城市的具體名單可以看出，這30個城市普遍屬于房價指數(shù)連續(xù)三個月下跌的城市，且基本為交易行情偏冷的二三線城市，一些房價指數(shù)略強勢的或市場行情略好的城市，并不在此次下降的城市范圍之中。

另外，有部分城市房貸利率最低為4.0%，其雖然不是主流的3.8%概念，但本身已經(jīng)突破了4.1%的利率下限。“無論是4.0%還是3.8%的利率，都體現(xiàn)了各地積極降低房貸成本、激活住房消費需求的導向。” 上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進說。

另外，據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，1月份包括清遠、貴陽、武漢、江門、昆明、泉州和大理等城市，出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)的現(xiàn)象。

對此，嚴躍進解釋，出現(xiàn)這種情況，是因為去年12月底此類城市突破房貸利率下限的權(quán)限“到期了”，所以1月份會略上升。但按照今年的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，此類城市當前利率又出現(xiàn)了下調(diào)。

關鍵詞： 房貸利率