上周，廣西南寧部分銀行將“購房年齡+貸款年限“從原來的不超過70年放寬至不超過80年，掀起了軒然大波。

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但這還沒有結(jié)束。2月16日，南寧一張地產(chǎn)公司“百歲貸”營銷海刷屏了。海報上寫著：“重磅利好，貸款年齡最長達(dá)100歲”。

在海報上，這家名為建發(fā)房產(chǎn)的公司合作方為“南寧合作銀行”，宣稱住房按揭貸款年齡加貸款期限放款，子女作為共同借款人，最長可貸至100歲。

據(jù)了解，“南寧合作銀行”主要是指與地產(chǎn)公司有貸款合作的銀行，并不是是特指某個銀行。

從界面新聞記者的采訪以及各方的回應(yīng)來看，“貸款年齡最長達(dá)100歲”并不現(xiàn)實，大概率是營銷噱頭。開發(fā)商表示，未出過相關(guān)海報。目前，該廣告已被撤下。

據(jù)“建發(fā)央璽”營銷中心的工作人員介紹，“貸款年齡最長達(dá)100歲”是一種誤解，借款人年齡不超過70歲的規(guī)定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實際貸款年齡最長就到100歲了。

界面新聞記者采訪南寧當(dāng)?shù)刂芯W(wǎng)點了解到，目前并不能貸款到100歲。“我們目前借款人年齡+期限最高可貸至70周歲，100歲沒聽過，也不太可能。“南寧當(dāng)?shù)匾痪W(wǎng)點工作人員告訴界面新聞記者。

某股份制銀行個貸人士對界面新聞記者分析說：“從銀行風(fēng)控的角度看，也不可能貸款到100歲，萬一借款人離世，會產(chǎn)生很多糾紛，很麻煩的”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，上述類似的放寬按揭貸款年齡期限，背后的實質(zhì)多是“接力貸”，即子女不符合限購限貸條件，但父母名下可能沒有房產(chǎn)或者沒有貸款的，父母作為申請人，也就是房貸的包裝替身，幫助子女（或子女與其配偶）作為共同借款人，貸款購買住房。

“簡單說，年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件，就可按最高30年期限申請房貸。甚至有70周歲還可以申請30年房貸。因此，‘貸款人年齡+貸款年限最長達(dá)100歲’也是一直可以操作的。”張大偉認(rèn)為，貸款年齡超過70歲的背后真相其實是接力貸。

一般來說，銀行會對辦理房貸的購房者年齡進(jìn)行限制，具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定。目前大多數(shù)銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞記者說，海報里‘可貸至100歲的’的提法容易產(chǎn)生鼓勵老年人購房的傾向，不排除子女利用老年人購房資格購房，然后為老年人償還貸款，這是一種打擦邊球的做法，若是炒作太多，后續(xù)可能會有信貸政策管控或規(guī)范的操作。

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