中國家庭的貸款壓力究竟有多大？根據(jù)2022年第二季度的個(gè)人貸款數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)的個(gè)人房貸余額有38.86萬億。中國人喜歡貸款買房是一個(gè)正常現(xiàn)象，畢竟按照如今中國的平均房?jī)r(jià)來看，很多人工作到退休也不見得能全款買下一套房。因此貸款對(duì)中國人來說很有必要，與有關(guān)房貸的信息也是時(shí)刻吸引著老百姓的視線。

(資料圖片僅供參考)

值得注意的是，“南寧房貸年齡期限可能會(huì)延長(zhǎng)到80歲”的消息在老百姓朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。那么這個(gè)消息是真是假？銀行實(shí)行這樣的政策釋放出了怎樣的信號(hào)？我們接著往下看。

一、多家銀行表示并未收到這樣的消息

對(duì)于貸款年限延長(zhǎng)到80歲的事情，很多老百姓都十分激動(dòng)，迫切想要知道事情的真假。對(duì)于這個(gè)消息，有專家稱，如果消息屬實(shí)，那就是從銀行貸款的角度延長(zhǎng)還款時(shí)間，對(duì)于老百姓們來說，這能夠降低自身的還款壓力。

除此之外，還有利于增加銀行的貸款業(yè)務(wù)，這是為什么呢？因?yàn)殂y行將貸款年齡延長(zhǎng)到80歲以后，更多年齡偏大的人也會(huì)加入貸款大軍。畢竟還款的時(shí)間延長(zhǎng)了，如果能利用自己的年齡優(yōu)勢(shì)多買一套房子也是一件好事。

只不過對(duì)于這個(gè)消息，南寧分行的官方人員表示，并不是像大家想的那樣。關(guān)于詳細(xì)條件，銀行人員也是做了解讀，所謂的不超過80歲，其實(shí)是貸款人的年齡與貸款的期限之和放寬到不超過80歲。至于貸款人的年齡期限還是和原來一樣，不超過70歲。

而且滿足這樣的年齡條件也不見得能夠貸款，畢竟銀行為了維護(hù)自身的利益，會(huì)在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)之前核實(shí)貸款人的收入情況，這是為了防止以后出現(xiàn)貸款壞賬。因此即便是已經(jīng)退休不超過70歲的老年人，也不是想貸款就能貸款的，沒有穩(wěn)定的收入來源，銀行很可能不會(huì)通過貸款請(qǐng)求。

實(shí)際上即便是這樣的貸款新規(guī)，目前也只有個(gè)別銀行實(shí)行了。很多樓盤相關(guān)人員都表示沒有收到合作銀行的相關(guān)消息，如果有朋友想要咨詢，還是以官方消息為準(zhǔn)。那么貸款人年齡和貸款期限被延長(zhǎng)到80年，釋放出了怎樣的信號(hào)呢？

二、新調(diào)整釋放出的信號(hào)

信號(hào)一：為中老年人減負(fù)

根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)來看，中國有69座城市的房?jī)r(jià)目前在一萬元以上。我們做個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算，那就是一個(gè)月入6000元，24歲的年輕人想要全款購買一間100平房子的總價(jià)格是100萬元。假設(shè)這個(gè)年輕人沒有家里人的資助，再減去自己每個(gè)月2500元的花費(fèi)。

那他需要將近24年才能全款買房，即便是付40%的首付，這個(gè)年輕人也要將近10年才能付上。因此我們不難看到，現(xiàn)實(shí)中有很多直到中年才買到房子或者是付上首付的人。而延長(zhǎng)購房者的貸款年限，實(shí)際上是為了更好地滿足中年群體的購房要求。

否則在這樣的房?jī)r(jià)條件下，白手起家的中年人很難擁有一套自己的房產(chǎn)。但這樣的好處也不局限于中年人，適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)借款人年齡與貸款期限之和，實(shí)際上可以減輕任何一個(gè)年齡段買房人的房貸壓力，給了貸款人更多的選擇。

信號(hào)二：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

眾所周知，近幾年因?yàn)橐咔橐约敖?jīng)濟(jì)的影響，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大不如前，但作為我國的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)如果長(zhǎng)期無法發(fā)展也會(huì)影響到我國的經(jīng)濟(jì)。就拿南寧來看，目前南寧二手房的價(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌了一年半。

所以說延長(zhǎng)借款人年齡與貸款期限之和，本質(zhì)上是為了促進(jìn)房子銷售的一種松綁政策。對(duì)于老百姓，尤其是已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人來說，房貸壓力的降低不僅可以減少中年人還貸的負(fù)擔(dān)，還可以吸引有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)我國樓市的發(fā)展。

只不過目前這樣的政策并沒有覆蓋到全國，至于未來的政策普及趨勢(shì)可能是由高房?jī)r(jià)城市逐漸過渡到低房?jī)r(jià)城市。畢竟從現(xiàn)狀來看，最需要緩解還貸壓力的就是北上廣深這些一線城市。

三、小結(jié)

雖然說這樣的政策可以吸引一些消費(fèi)者購房，但是在如今的環(huán)境下，買房之前我們還是要先審視自己的財(cái)務(wù)狀況。在合理衡量好一系列因素后，再動(dòng)手也不遲。

那么您如何看待這樣的新調(diào)整呢？歡迎留言分享。

關(guān)鍵詞： 房貸利率