(資料圖)

近日有一位網(wǎng)友向筆者反映，稱(chēng)他家小兒子要結(jié)婚了，老家的宅基地住不下，也不想和他老兩口一起住，想自己出去蓋新房子。便找到村里想申請(qǐng)一塊宅基地，沒(méi)成想村里將他家的資料提交上去之后，被土地局直接打回來(lái)了。

理由是想要申請(qǐng)宅基地，要先去分戶(hù)。網(wǎng)友一聽(tīng)便去當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)派出所的戶(hù)籍部門(mén)申請(qǐng)分戶(hù)，沒(méi)成想真出現(xiàn)要“先有雞還是先有蛋”的問(wèn)題，工作人員表示，要想分戶(hù)，必須年滿(mǎn)18周歲而且要有穩(wěn)定的住所，顧名思義就是要有房子撒，這下網(wǎng)友懵圈了，還能這樣玩的嗎？相關(guān)部門(mén)相互設(shè)卡，于是網(wǎng)友就向筆者求助，看看有什么可以解決的辦法沒(méi)有。

那這個(gè)問(wèn)題到底怎么辦呢？因?yàn)榘凑瘴覈?guó)現(xiàn)有的“一戶(hù)一宅”政策，確實(shí)申請(qǐng)宅基地是按照我國(guó)現(xiàn)行的《戶(hù)籍管理?xiàng)l例》中的“戶(hù)”來(lái)申請(qǐng)宅基地的。也就是說(shuō)“一戶(hù)”才能申請(qǐng)一塊宅基地，現(xiàn)在網(wǎng)友的問(wèn)題是沒(méi)有“戶(hù)”。按規(guī)定來(lái)說(shuō)是沒(méi)法申請(qǐng)宅基地的，那怎么辦進(jìn)入死胡同了。

對(duì)于這一點(diǎn)其實(shí)，早在2020年的時(shí)候我國(guó)自然資源部就下發(fā)了《關(guān)于保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地的通知》。其中第五條就有詳細(xì)規(guī)定，農(nóng)村村民住宅建設(shè)要依法落實(shí)“一戶(hù)一宅”要求，嚴(yán)格執(zhí)行各省（自治區(qū)、直轄市）規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意改變。注意分戶(hù)的合理性，做好與戶(hù)籍管理的銜接，不得設(shè)立互為前置的申請(qǐng)條件。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，可以按照《土地管理法》采取措施，保障戶(hù)有所居。

其實(shí)居民申請(qǐng)宅基地，他是分為兩個(gè)部分的。第一居民戶(hù)籍歸公安機(jī)關(guān)戶(hù)政管理，而宅基地審批歸土地局管理，二者之間是沒(méi)有任何關(guān)系。如果村民必須單獨(dú)立戶(hù)的話(huà)，一般可以到村委會(huì)開(kāi)證明先把宅基地申請(qǐng)了然后再將房子建了，再去相關(guān)的辦理手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證之后再去申請(qǐng)辦理單獨(dú)立戶(hù)。而且對(duì)于那種是唯一住宅的如果沒(méi)有辦理相關(guān)之續(xù)的情況，現(xiàn)在也是不能認(rèn)定為是違建的，只要去補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)，也是合法的建筑的。

那分戶(hù)和申請(qǐng)宅基地需要哪些條件呢？首先你要是農(nóng)村戶(hù)口，而且成年結(jié)婚了。還有家里的宅基地確實(shí)不能滿(mǎn)足居住條件的。一般都是可以申請(qǐng)宅基地或者辦理分戶(hù)的。但是也有幾點(diǎn)是需要注意的，例如你是獨(dú)生子女那就不僅不能辦理分戶(hù)，而且也不能申請(qǐng)宅基地。除此之外像一些不可抗力的因素造成需要申請(qǐng)宅基地的，例如政策性搬遷、自然災(zāi)害等等。

不過(guò)值得注意的是，一旦申請(qǐng)下來(lái)了宅基地。一定要按時(shí)的建房，如果兩年內(nèi)沒(méi)有建設(shè)完成的時(shí)候，是有可能被收回的。另外建房完成之后要記得填寫(xiě)《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見(jiàn)表》，通過(guò)驗(yàn)收了，才可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了。關(guān)于申請(qǐng)宅基地要先分戶(hù)，分戶(hù)要先有房，相互設(shè)卡這件事現(xiàn)在你知道怎么處理了吧。大家有什么想說(shuō)的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起交流。另外給大家附上幾張申請(qǐng)表，包括宅基地批準(zhǔn)申請(qǐng)表、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表、農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村宅基地