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太原樓評?| 業(yè)內視角

【資料圖】

392篇/文1498字/閱讀8分

導讀

房地產市場有望穩(wěn)復蘇？

房市場和地市場要兼聽！

察勢者明趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

2023年的太原土地市場有點冷淡，截止到2月中旬，目前僅有七宗土地的出讓公告。其中01-04號為小王村地塊，被金茂收入囊中。05號地塊是新型產業(yè)用地，07號是工業(yè)用地，06號的地塊尚未公告，大概率不是住宅類型。

作為以土地開發(fā)咨詢?yōu)橹鳂I(yè)的樓評君來說，這并不是好現(xiàn)象，畢竟金主們拿地不積極，相關的土地居間、可研分析、定位咨詢，產品優(yōu)化，市場研判的相關業(yè)務自然少了很多，心中也是有些落寞的。

太原土地市場的輪廓淺析！

在相對工作量不飽和的情況下，樓評君能保持日更的頻率了。當然近期的讀者數(shù)量增長了些，更多的交流是樓市回溫現(xiàn)象上，確實是很多人蠢蠢欲動的想要買房。

當然為什么還會有些人要買房？其實房產的投資工具屬性慢慢喪失后，確實影響了一波韭菜的沖動，但剛需依舊存在，而改善需求屬于財富閾值后的消費屬性，畢竟很多人中產階級沒有很多資產配置的路徑的，沒有更好的出路那就還是換換房子吧。

太原的房地產市場到底會如何？新房供應到底有多少？很多人其實并不在意，畢竟資本家曾經倒過牛奶，去年云南出現(xiàn)過15棟樓定向爆破，雖然原因是違規(guī)，但...

2000年太原城市建成區(qū)面積177km22010年太原城市建成區(qū)面積為245km22020年太原城市建成區(qū)面積為340km2

太原用了一代人的時間，建成區(qū)的面積擴展了1倍，這是經濟發(fā)展的成績，但是背后的也是太原這座城市的房地產市場的建設土地的擴張之路和房地產供應的激增！

要知道2000年時候的太原人口就已經有334萬，如果城市人口也隨之翻一倍的話，那就是668萬，而太原距離這個數(shù)據(jù)尚且有缺口130萬。

結合另一個現(xiàn)象，2000年的太原城市建筑容積率普遍在2-3之間，很少有超高容積率的小區(qū)。再看看如今的太原的城改樓盤，清一色的4.2容積，即便城區(qū)面積僅擴展了一倍，但結合建設容積率數(shù)據(jù)，新增的住房供應量至少是原來的2-3倍以上。

樓評君在相關的土儲方面曾經做過的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，太原潛在的房地產建設數(shù)量是超過5000萬㎡儲量，按常規(guī)的開發(fā)兌現(xiàn)是足夠支撐太原房地產市場8-10年的消化量的。

但是，實際的土地開發(fā)情況也是各種復雜問題層出不窮，也有房企挑肥揀瘦，優(yōu)先開發(fā)成本更低的置換型土地，或者只開發(fā)住宅用地，留下了學校用地，商配用地擱置著，造成太原主城區(qū)至少有過百宗土地并未如期開發(fā)。

其次城改框架協(xié)議用地，由于往往是分批次拿地，這個導致了很多土地名花有主，許配婚約，但是遲遲就是不娶，這種不乏有很多知名品牌房企，甚至是央企。

太原今年土地市場的趨勢！

年初，太原召開了69宗土地的推介會，召集70多個房企，總計9500畝土地。按同舟共濟的原則，那就是房企人均拿一宗土地，平均每個房企拿走138畝土地。

其中金茂作為開局的首個選手，已經基本完成了138畝的拿地任務。同樣的，金茂的拿地是在掛牌價基礎上沒有舉牌繼續(xù)加價的，這也算是今年土地市場的一種態(tài)度。

結合樓評君近半年內服務的一些地塊情況來分析，2023年的太原土地市場大概率會有以下的趨勢！

趨勢一：城央土地低畝價出讓趨勢！

趨勢二：控規(guī)調整的可能性會增大！

趨勢三：小宗百畝內的拿地有趨勢！

趨勢四：國央企和本土媒企同舟渡！

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