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觀點網訊：2月27日，萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》。隨著內地通關和經濟前景樂觀，市場氣氛正面。然而，預計香港甲級寫字樓的需求復蘇將放慢，租賃活動尚未顯著回升。在住宅市場，受內地通關和港加息速度放慢等利好因素推動，買家入市氣氛正面，本月一手和二手住宅交易宗數均錄得上升，而豪宅則表現堅挺。然而，該行依然對零售市場前景保持謹慎樂觀，預計零售市場要待今年下半年才會出現顯著的改善。

報告指，港島甲級寫字樓隨著跨國企業優先考慮成本和優化營運，甲級寫字樓搬遷到非核心區的趨勢持續。有日資金融機構將部分后勤部門搬遷到非核心區，同時保留在中環前臺業務。內地企業對3,000平方呎以下細面積的寫字樓的查詢增加。然而，市場仍然較為缺乏對大面積單位的需求。相反九龍區1月份需求逐漸回升。九龍東的寫字樓租賃活動依然活躍，尖沙咀的寫字樓租賃有所改善。九龍區新建寫字樓錄得數宗大額租賃交易。預計隨著寫字樓市場的需求改善，九龍區未來幾個月將錄得更多交易。

住宅物業市場方面，報告提到，香港與內地全面通關，港加息的速度放慢，買家入市的氣氛轉趨正面。本月一手和二手住宅交易宗數均錄得上升。然而，豪宅表現堅挺。 在租賃市場，由于越來越多外籍和內地人士重回香港，本月的住宅查詢和睇樓數目都有所增加。展望未來，隨著買家入市的氣氛和信心改善，一般住宅和豪宅市場的銷售活動將會回升。預計發展商將積極推出新盤，并通過不同的優惠來吸引準買家入市。然而，由于市場上私樓供應充足，連同未售出的貨尾單位，加上目前的各項”辣招”維持不變，預計樓價要到2023年下半年才會開始回升。

至于零售物業市場，12月和1月為傳統的零售旺季，雖然社交聚會限制大幅度放寬，但本港零售市場并未出現明顯改善。主要原因是經濟不明朗，本地消費持續疲軟，而放寬外游檢疫措施，令本地居民外游數目增加。展望未來，預期零售商在擴充業務時會保持審慎，因為他們對市場持觀望態度。市場的復蘇將取決于游客重回香港及市場恢復的速度。依然對零售市場保持謹慎樂觀，預計零售市場要待今年下半年才會出現顯著改善。預計今年零售銷售額約為3,600億港元，該行將根據市場的季度變化而調整這數字。

關鍵詞： 香港樓價