3月1日，沈陽恒大文化旅游城項目舉行復工啟動儀式，許多準業主們可謂長舒了一口氣，一直提著的心也暫時放了下來。然而緊接著新的疑問也跟隨而來，既然項目有序復工，就意味著大概率可以兌現交付，那么把手里恒大房子的貸款全部都提前還完，合不合適呢？

2023年初，樓市里開始流行趨一股提前還貸的熱潮，其中不乏有恒大的準業主們跟著心動。

(相關資料圖)

就如近日，身邊有朋友討論，看到恒大項目復工的消息，就考慮著要不要把手里房子的貸款還清，這樣就可以看下一套房子，專注給新的房子還貸，不然手里兩套房子同時還月供，同時等待交付也挺鬧挺的。

購房者1V2“三角關系”具有穩定性

提前還貸，顧名思義是部分借款人選擇通過全部或部分提前還款，減少利息的支出，降低還貸壓力。在沈陽首套房貸款利率調整后，同樣吸引了不少本地購房者躍躍欲試。

本來想法是好的，然而區別在于，想要提前還貸的項目，碰上了恒大。

就如此情況，有地產行業專家認為，提前還貸的情況因人而異，主要看想追求哪一種，是追求少利息，少還錢，那就不要過于糾結是否存在交付風險，再者如果更多考慮到資金風險性，則還貸就不能急于一時，若一旦出了項目風險，購房者與開發商中間還有銀行作為“第三方”，不至于獨自直面危機。

（參考圖片/來源網絡）

之所以有部分購房者哪怕資金充裕，但也會向銀行申請部分貸款，就是因為銀行方面也會綜合開發商項目的合法性問題以及手續問題等等情況。

“貸”不能停，斷供影響信用征信

而除此之外還有一點值得注意，就是無論提前部分還款還是全部還款，即便項目遭遇停工，但貸款輕易不能停。按照市場來看，購房者貸款是向銀行借貸，而不是開發商，直白的講就是自己的“債主”是銀行而非開發商。提前還貸與否，與項目是否按期交付并沒有直接的關聯。

舉個沈陽市場的例子，“黃河府”自開盤多年過去仍不乏有業主一邊還著貸款一邊等房子交付的傳聞。

當然，每個開發商項目停工的情況和理由都不一樣，交付的進度節奏也不同。但對于購房者來說，之所以會產生各方糾紛的情況，就是因為任何一種風險都不是掏空了6個錢包單個家庭能夠承擔的。

常言道，雞蛋不能放在一個籃子里，換句話說，不能拿全部的身價去賭一個未知的變數，不然反倒讓自己為了一套房子而缺失了追求美好生活的金錢成本。

所以考慮提前還貸的時候，不只應該平衡好家庭的收入能力，也要把房地產的風險性納入其中，提前全部還清貸款的情況，一定要慎重再慎重。

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