01，房?jī)r(jià)必須漲

一直以來在專家的心目中，房?jī)r(jià)都只有一個(gè)選項(xiàng)，那就是上漲。

(資料圖片)

所以從去年開始，全國房?jī)r(jià)明顯的下跌，越來越多的房地產(chǎn)專家紛紛站出來，為此獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

為什么房?jī)r(jià)一定要漲呢？

大多時(shí)候，討論必須漲的有以下三個(gè)理由：

第一是因?yàn)榇蠖鄶?shù)家庭的主要資產(chǎn)就集中在房子上。

第二則是因?yàn)殂y行與房地產(chǎn)深度綁定。

第三者是因?yàn)榈胤絺鶆?wù)問題，只有房?jī)r(jià)上漲，才能夠持續(xù)地獲得土地收入。

02，放款加速

今年以來，樓市似乎真的已經(jīng)逐漸回暖。

據(jù)消息報(bào)道，南寧二月份到三月份的時(shí)候，已經(jīng)多賣出了1000多套房子，這也許與首套房利率調(diào)至3.7%有關(guān)。

類似南寧的例子越來越多，很多城市都把首套房的利率降到了政策允許的最低限度。

有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸利率都有在下降。在監(jiān)測(cè)樣本中，二線城市有45%的首套房貸利率低于4%，三四線城市有39%的城市首套房貸率低于4.1%。

除了房貸的利率下降，銀行房貸放款的速度也加快，銀行投放了大量的人力物力，為房貸審批加速。現(xiàn)在流程簡(jiǎn)化了，放款往往能在10~15天之內(nèi)完成。

銀行放款的速度不斷提速，說明銀行傾斜了大量的人力資源在房貸放款方面。

但與此同時(shí)，銀行的提前還貸卻嚴(yán)重的，資源不足，導(dǎo)致在很多城市都有購房者抱怨，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸要排隊(duì)3~5個(gè)月。

也許是真的工作人員安排太少，也許是故意阻止提前還貸。

但不管怎么樣，我們看到的是，一方面銀行盡可能多的發(fā)放房貸，另一方面也希望盡可能地保住過去的老房貸。

03，利率上漲？

不過，利好還會(huì)持續(xù)多久？房地產(chǎn)真的迎來小陽春?jiǎn)幔?/p>

三月中旬，國家又宣布了新的一輪全面降準(zhǔn)為市場(chǎng)釋放了大量的中長(zhǎng)期資金，這也是對(duì)房地產(chǎn)的支持。

對(duì)此，有不少人認(rèn)為低利率有可能會(huì)隨時(shí)被收回。所以現(xiàn)在要買房的消費(fèi)者應(yīng)該趁著低利率買房。

有分析人士指出，目前房貸利率處于歷史上較低的水平，未來的利率有可能會(huì)小幅度的上調(diào)。

也就是說未來房?jī)r(jià)會(huì)上漲，未來的房貸利率也會(huì)調(diào)高，那么你會(huì)盡可能快地買房嗎？

04，影響經(jīng)濟(jì)

其實(shí)早在多年前，著名企業(yè)家曹德旺就已經(jīng)說過，房子夠住就可以了，未來一定會(huì)供過于求，房子不再那么值錢。

曹德旺還真說對(duì)了。

以現(xiàn)在的趨勢(shì)來看，未來的房子將越來越難賣，對(duì)于整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)來說，房?jī)r(jià)下跌帶來的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上漲帶來的好處。

許多人通過貸款去買房子，這種透支未來30年甚至更多時(shí)間的金錢，只能撐起短期看起來很好的事情。長(zhǎng)期來看，不管是對(duì)于消費(fèi)者還是對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是不好的。

由于消費(fèi)者透支，購買房子以后的錢越來越少，所以消費(fèi)者對(duì)于其他的消費(fèi)也會(huì)變少，從而影響了國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

反而，如果大家減少買房，增加消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)可能很快就會(huì)脫胎換骨。

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