近日，溫州市區(qū)掛牌一宗37畝商住用地，起始總價5.75億元，起始單價1萬元/㎡，無封頂價，價高者得，將于6月5日出讓。

這是市區(qū)今年以來第二宗掛牌出讓的商品房地塊，與上一宗地塊類似，掛牌周期長達(dá)2個月，看來也是準(zhǔn)備預(yù)留充足時間來洽談意向開發(fā)商，或許以后各商品房地塊都會有類似的掛牌周期，意向房企的數(shù)量并不樂觀。

(資料圖)

下面一起來看下這宗地塊的具體情況。

西部新城C-17地塊

該地塊位于鹿城區(qū)雙嶼街道牛三角路與鹿城路交匯處 （甌越公館西面） 。

地塊容積率1.5-2.5，地上總建面≤57057㎡，綠地率≥35%，建筑高度≤54米（且住宅＞24米）。

競得者有償代建東側(cè)公園與綠地 （約1751.28㎡） 及西側(cè)華鹿路 （4188㎡）

地塊的造價標(biāo)準(zhǔn)不低，比肩市區(qū)一流商品房項目。

（造價標(biāo)準(zhǔn)：該地塊住宅建筑外立面（不含門窗）以石材和金屬板為主，采用石材造價不低于1200元/㎡，外墻干掛金屬板材造價不低于800元/㎡，門窗造價不低于1200元/㎡。商業(yè)建筑外立面采用玻璃幕墻的造價不低于1200元/㎡。公共部位室內(nèi)裝修（按建筑面積）平均造價不低于1500元/㎡。室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于950元/㎡。）

地塊北面為宏潤大廈，西面為安置房，東面為甌越公館，南面暫未空地，規(guī)劃為住宅用地，西南側(cè)為新建、即將交付的憶江嘉園一直三組團(tuán)，東南側(cè)為在建溫州市中心醫(yī)院雙嶼院區(qū)改擴(kuò)建工程，會對部分客戶的產(chǎn)生心理影響。

地塊較為方正，周邊的配套主要為東面的5050購物中心以及東南側(cè)的溫州市中心醫(yī)院雙嶼院區(qū)，其余配套稍弱。

曾傳聞的廣小及二中集團(tuán)校根據(jù)最新的問政回復(fù)：中學(xué)計劃23年開工，工期36個月；小學(xué)計劃24年開工，工期30年。

目前周邊幾乎沒有在售新房項目，只剩桂語江南以及天境存在極少量尾房未售。

天境以及稍遠(yuǎn)些的玉錦麟已經(jīng)交付，其中天境報價約2.2-2.7萬元/㎡，跨度較大；玉錦麟瞰江房源報價約3-3.5萬元/㎡，不瞰江房源報價約2.5-2.7萬元/㎡，具體根據(jù)樓幢、樓層來調(diào)整。

總的來看，這宗地塊優(yōu)勢不明顯，若后續(xù)項目開盤價格性價比較高，可關(guān)注，不然建議等等，周邊可選擇的項目較多，并且后續(xù)會有位置更好的地塊供應(yīng)。

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