引言

2023年4月14日長(zhǎng)沙首批集中供地成交，50%地塊熔斷，平均溢價(jià)率6.35%，平均樓板價(jià)5914元/㎡，無(wú)流拍，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均顯示長(zhǎng)沙土拍市場(chǎng)開(kāi)門紅。

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(資料圖)

土地成交

50%地塊熔斷，樓板價(jià)和溢價(jià)率均排名第二位

長(zhǎng)沙2023年首批集中供地正式成交，總成交金額72.27億元，平均溢價(jià)率6.35%，平均樓板價(jià)5914元/㎡。其中4宗熔斷，4宗底價(jià)成交，無(wú)流拍，熔斷率高達(dá)50%，創(chuàng)下長(zhǎng)沙集中供地以來(lái)紀(jì)錄，長(zhǎng)沙土拍市場(chǎng)開(kāi)局火熱。

對(duì)比長(zhǎng)沙以往集中供地成交情況來(lái)看，此輪呈現(xiàn)樓板價(jià)和溢價(jià)率上漲，流拍率下降的趨勢(shì)。溢價(jià)率僅次于2021年一批次，此時(shí)長(zhǎng)沙樓市還較為火熱，尚未出現(xiàn)下行跡象；樓板價(jià)僅次于22年三批次，此批次情況特殊，僅華潤(rùn)摘得2宗天心區(qū)地塊。所以整體來(lái)看，此輪土拍供地之優(yōu)質(zhì)，拿地之熱情均為近年高位。

但從全國(guó)市場(chǎng)維度來(lái)看，2023年第一批供地均呈現(xiàn)熱度上升，流拍率下降、溢價(jià)率上升的趨勢(shì)，其中長(zhǎng)沙熱度在各城市中處于中等，參拍房企數(shù)不如其他南京、杭州、蘇州。主要是由于首輪供地多以核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊出讓為主，城市競(jìng)爭(zhēng)較大，房企拿地資金流向長(zhǎng)三角及沿海城市。

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拿地房企

國(guó)央企仍為參拍主力，民企拿地占比僅25%

本批次一共4宗土地成交，且均為底價(jià)成交。主要原因是這幾宗地出讓條件較為嚴(yán)苛，要求自持商業(yè)，引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)總部等，或者為兩安用地，要求出資建設(shè)學(xué)校、道路等。

龍湖繼續(xù)重倉(cāng)省府北，其之前在板塊內(nèi)開(kāi)發(fā)有龍湖春江悅茗、龍湖春江天曜和龍湖春江天曜二期項(xiàng)目，本地塊將是龍湖在省府北打造的第四個(gè)項(xiàng)目。

其中較為陌生的房企為天鴻集團(tuán)，其摘得梅溪湖一期009號(hào)商住地，該地塊要求引進(jìn)世界500強(qiáng)和中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)省級(jí)總部。天鴻集團(tuán)成立于1983年，原北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)總公司，隸屬于北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，曾在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)創(chuàng)谷·長(zhǎng)沙 (國(guó)家) 廣告產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

從參與房企性質(zhì)來(lái)看，僅龍湖集團(tuán)為民企性質(zhì)，其它均為國(guó)企，民企占比僅25%。2021年集中供地以來(lái)，長(zhǎng)沙拿地宗數(shù)呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)，今年首批供地占比較去年在降2個(gè)百分點(diǎn)，民企資金面困難仍沒(méi)有得到有效緩解，出手較為謹(jǐn)慎。

據(jù)相關(guān)資料顯示，4宗地熔斷地塊參拍房企仍以國(guó)央企為主，其中建發(fā)、華發(fā)、中鐵建、中建信和、保利、中海等均參與至少2宗以上土地競(jìng)拍，一批次供地質(zhì)素較高，加之房企普遍土儲(chǔ)不足，資金充裕的品牌房企積極補(bǔ)倉(cāng)優(yōu)質(zhì)地塊屬于意料之中。

小結(jié)：長(zhǎng)沙首輪集中供地成交端積極，50%熔斷率創(chuàng)集中供地以來(lái)紀(jì)錄，政府低量高質(zhì)供地，提升投資信心效果明顯，土拍市場(chǎng)出現(xiàn)近年難得的高熱行情。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，熱點(diǎn)板塊空間見(jiàn)底，城市更新與三環(huán)外新區(qū)雙向發(fā)力，首輪土拍通過(guò)“高質(zhì)”驅(qū)動(dòng)熱度不可持續(xù)。

來(lái)源：克而瑞湖南區(qū)域

撰寫：曾婷婷

審核：蔡嫣

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