網(wǎng)友“ZZ”

你好，想就戴學(xué)濟(jì)開發(fā)的碧水灣樓盤房產(chǎn)證問題咨詢，1.目前破產(chǎn)清算的進(jìn)度。2.房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦理。

(資料圖片)

茂名市自然資源局

網(wǎng)友：

您好！轉(zhuǎn)來留言收悉，現(xiàn)就有關(guān)碧水灣二期項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問題答復(fù)如下：

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條，不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。依上述規(guī)定，購買商品房的轉(zhuǎn)移登記需經(jīng)過兩個(gè)程序：首先由開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，再由開發(fā)企業(yè)與購房人共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記所需材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；5、房屋已經(jīng)竣工的材料；6、房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；7、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；8、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；5、已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；6、依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證；7、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

因此，關(guān)于碧水灣二期項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證事宜，待法院明確通過破產(chǎn)重整方案及開發(fā)企業(yè)處理完善好有關(guān)問題后，再按照上述辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記和轉(zhuǎn)移登記所需材料的要求，由開發(fā)企業(yè)向我局不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，然后由開發(fā)企業(yè)與您共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

此外，對(duì)于企業(yè)破產(chǎn)清算進(jìn)度問題，請(qǐng)向人民法院咨詢。

此復(fù)。

茂名市自然資源局

2023年5月5日

來源：茂名市自然資源局

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