今年2月，卓越地產(chǎn)原華北區(qū)域總經(jīng)理胡博離職。

(資料圖片)

萬(wàn)科出身的胡博，34歲就擔(dān)任和昌集團(tuán)總裁，此后還擔(dān)任過(guò)三迪行政總裁、花樣年北京區(qū)域總等職務(wù)，算得上是見(jiàn)慣風(fēng)浪的地產(chǎn)干將。

胡博加盟卓越擔(dān)任華北公司總經(jīng)理后，在北京一貫低調(diào)的卓越連拿五宗地，親自操盤的首個(gè)項(xiàng)目北清云際更是熱銷，成為現(xiàn)象級(jí)紅盤。

干得風(fēng)生水起，為啥要離職呢？

普遍的看法是因?yàn)樽吭郊瘓F(tuán)組織架構(gòu)調(diào)整：北京與青島合并為華北大區(qū)后，話事人由原青島公司總經(jīng)理鄒國(guó)發(fā)擔(dān)任。

企業(yè)調(diào)整組織架構(gòu)，是再正常不過(guò)的行為，職業(yè)經(jīng)理人在面臨變動(dòng)時(shí)也有選擇的權(quán)利，沒(méi)什么好說(shuō)的。

但是合并后的裁員卻引發(fā)關(guān)注，一是裁員方式，比如有員工談話后被要求三天內(nèi)離職，比如有員工沒(méi)有正式書面通知，以郵件形式解除勞動(dòng)關(guān)系，比如以背調(diào)講好話為條件……

有媒體將本次裁員稱為暴力式裁員。

二是裁員選擇，被裁掉的大多是北京分公司的員工。

坊間有說(shuō)法認(rèn)為，因?yàn)榍鄭u的在售項(xiàng)目面臨清盤且短期內(nèi)沒(méi)有拿地計(jì)劃，而北京起碼還有200億貨值，所以卓越青島才跑到北京來(lái)裁員，上演“青京斗”。

這些說(shuō)法真?zhèn)坞y辨，何況部門合并本就涉及利益調(diào)整與重新劃分，企業(yè)之外的人不了解內(nèi)情，猜測(cè)或者求證都沒(méi)有意義，因此這里也只是引用，無(wú)意爭(zhēng)辯。

不過(guò)，由此引發(fā)的一點(diǎn)思考是：卓越，會(huì)淡出青島嗎？

應(yīng)該不會(huì)！

雖然最近的幾次土拍均未拿地，但并不意味著深耕青島多年的卓越去意已決，最多算是顧不過(guò)來(lái)吧。

沒(méi)有上市的卓越，其財(cái)務(wù)狀況并不公開(kāi)，但是自2021年以來(lái)頻繁發(fā)債并通過(guò)信托機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資的行為，透露出財(cái)務(wù)狀況并不寬裕的信號(hào)。

口袋里不寬裕，選擇上就會(huì)有側(cè)重。

房企眼里的北方城市中，北京的權(quán)重?zé)o疑最高，資金不足的情況下，青島等其他城市的價(jià)值顯然遠(yuǎn)不如北京。

所以，不是意興闌珊，應(yīng)該就是缺錢這個(gè)簡(jiǎn)單的理由。

說(shuō)起來(lái)，從2006年進(jìn)軍青島算起，卓越集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入青島17年了。一路走來(lái)，在青島市區(qū)、黃島、紅島等核心區(qū)域都樹立了標(biāo)桿性項(xiàng)目，比如卓越大廈、世紀(jì)中心、蔚藍(lán)群島、皇后道、卓越西海岸等項(xiàng)目。其中，蔚藍(lán)群島更是一個(gè)達(dá)到170余萬(wàn)平方米的大城。

一入青島深如許，何來(lái)輕言放棄？所以，如果沒(méi)有特殊情況，比如資金鏈斷裂、老板卷入突發(fā)事件等等，卓越大概率不會(huì)淡出青島，最多就是蟄伏吧，等待時(shí)機(jī)。

那么，會(huì)出現(xiàn)那些特殊情況嗎？

不好說(shuō)，行業(yè)艱難，誰(shuí)都有可能凋零，恒大、融創(chuàng)尚且都能塌房，卓越遇到資金鏈問(wèn)題也不稀奇。

而且，卓越的老板李華，曾經(jīng)在2019年初卷入突發(fā)事件，被相關(guān)部門公開(kāi)帶走調(diào)查，不過(guò)因?yàn)樽C據(jù)不足，李老板得以全身而退。

當(dāng)然，這都是小概率事件，以此預(yù)判事物的走向，有失全面。

所以，不宜示人的難處肯定是有，但不能以此推斷卓越集團(tuán)淡出青島。

最后，對(duì)于卓越這樣極具韌性的老牌房企，遇到點(diǎn)困難未必全是壞事，有時(shí)候

就像琴弦，拉緊了才能彈好！

文/花滿樓

編輯：常遠(yuǎn)

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