前陣子，各大銀行降低了存款利率，鼓勵大家去消費(fèi)。

近日，央行又在醞釀降低房貸利率（LPR），鼓勵大家買房。

6月14日，央行官宣，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，2023年6月13日人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了20億元逆回購操作。

(資料圖片)

中標(biāo)利率從2%降至1.9%，下降10個基點(diǎn)。

一般情況下，我們會關(guān)注逆回購操作利率和MLF利率，這兩個都屬于政策利率，具有重要的政策導(dǎo)向，如果有下降了，這就意味著降息很快就要來了。

什么是逆回購呢？

就是央行從商業(yè)銀行購買債券，把錢發(fā)放給商業(yè)銀行，其實(shí)就是為了把錢投放到市場。反正不管怎么理解，你就理解成要放水了！

說白了，就是商業(yè)銀行的融資成本降低，借款難度減小，那么銀行再給企業(yè)、個人發(fā)放貸款時，利息也有可能降低。

所以，央行逆回購利率下調(diào)，間接起到降息效果。

MLF一般在每月15日進(jìn)行，LPR在每月20日公布。預(yù)計(jì)LPR有望跟進(jìn)下調(diào)，但不一定局限于本月20日。

如果5年期LPR跟進(jìn)下調(diào)10個基點(diǎn)，大家的買房成本有望再降低，或?qū)⒂瓉怼?.0時代”！

據(jù)悉，目前長沙多數(shù)銀行首套房貸利率為4.1%，即LPR4.3%+（-20基點(diǎn)）=4.1%；二套房貸利率4.9%，即LPR4.3%+（60基點(diǎn)）=4.9%。

如果后期LPR調(diào)整了：

對于未買房的朋友來說，銀行會直接調(diào)整相應(yīng)的房貸利率。

對于已買房二代貸款下來了的話，如果當(dāng)時簽合同選擇了浮動利率，你的房貸利率是可以調(diào)整的，但不是立即調(diào)整，一般要等到第二年才會體現(xiàn)。

注意：浮動利率僅調(diào)整LPR部分，加的基點(diǎn)在貸款期內(nèi)是保持不變的。

如果簽合同選擇了固定利率，那LPR的后續(xù)變化與你無關(guān)。

當(dāng)年出這個政策的時候，老左就極力建議大家轉(zhuǎn)浮動利率。

LPR利率下調(diào)，對購房者來說是實(shí)打?qū)嵉睦茫?/strong>

請掃碼添加老左，免費(fèi)贈送《長沙樓市百科》

每天早8點(diǎn)，抖音直播間@長沙老左說房，不見不散！