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◎ 市 場(chǎng) 熱 點(diǎn) ◎

// 央行降息 //

據(jù)中國(guó)人民銀行

公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)交易公告〔2023〕底114號(hào)

信息

2023年6月13日人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了20億元逆回購操作

中標(biāo)利息1.90%

而2022年的8月15日，當(dāng)天的7天公開市場(chǎng)操作，中標(biāo)利息由2.10%降低至2.00%，當(dāng)月LPR即降息！

從之前人民銀行的操作規(guī)律看：

“逆回購利率 → MLF、利率 → LPR”同步調(diào)降，完成一次完整的降息過程。

所以預(yù)測(cè)本次逆回購利率下調(diào)后，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，并帶動(dòng)MLF、LPR等其他政策性工具利率的下調(diào)。

也就是說，時(shí)隔10個(gè)月，央行或?qū)⒃谶@個(gè)月公布的LPR，再一次 降息！

……利息再降！

……剛需買房時(shí)機(jī)到了！

不得不說，疫情的沖擊下，在過去的一年里，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了動(dòng)蕩和挑戰(zhàn)，政府為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，采取了一系列的救市政策。

泉州市政府也積極響應(yīng)，從今年年初起，各種利好政策頻出， 推出了多方面政策措施，以減輕購房者的壓力，支持開發(fā)商，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

1、限購方面

泉州在限購上，除泉州豐澤、鯉城、開發(fā)區(qū)作為泉州中心城區(qū)外，周邊縣市已經(jīng)基本取消限購政策；

※ 本市戶籍落戶滿一年，不限購。

※ 非泉州市戶籍限購1套，從2022年5月9日起，購買豐澤、鯉城房產(chǎn)需提供半年以上居住證、醫(yī)社保、個(gè)人所得稅，或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等其中1項(xiàng)證明信息

2、限售方面

二手轉(zhuǎn)售上，除泉州中心市區(qū)外，其他縣市 產(chǎn)權(quán)證滿2年即可出售 。

※ 2022年5月9日(含)之后購買的房產(chǎn)，不分購買時(shí)戶籍，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓；但東海中央商務(wù)區(qū)仍須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可轉(zhuǎn)讓。

※ 自2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭于所在縣（市、區(qū)）（含泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

※ 非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）、縣（市、區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

※ 自2017年11月13日至2022年5月8日，晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年即可轉(zhuǎn)讓。非晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年即可轉(zhuǎn)讓。自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。

3、剛需、非剛需

剛需和非剛需的認(rèn)定范圍也隨著市場(chǎng)而調(diào)整，范圍擴(kuò)大。

剛需購房者須滿足以下條件之一：

1、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在泉州中心市區(qū)內(nèi)名下無住房；泉州中心市區(qū)以外戶籍遷入的需滿12個(gè)月。

2、在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿3年的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證滿3年以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

3、35周歲以下非泉州中心市區(qū)戶籍、全日制本科學(xué)歷或60周歲以下非泉州中心市區(qū)戶籍、碩士及以上學(xué)位在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月（不得補(bǔ)繳）的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

4、在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)認(rèn)定為第六、七層次的泉州市高層次人才，繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

5、非泉州市戶籍人員在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，在泉州市行政區(qū)域內(nèi)（包括各縣〈市、區(qū)〉和泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)，下同）無住房。

6、生育二孩及以上的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在中心市區(qū)僅擁有一套住房的。

7、對(duì)已在泉州市范圍內(nèi)辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。其中，在泉州中心市區(qū)辦理臺(tái)灣居民居住證，且家庭在全市范圍內(nèi)無住房的，可參與泉州中心市區(qū)剛需搖號(hào)購房。

8、已報(bào)名通過但未選房的1-5高層次人才或產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才。

非剛需購房者須滿足以下條件之一：

1、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，且家庭僅有1套住房。

2、泉州市非中心市區(qū)戶籍在全市范圍內(nèi)沒有或僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

3、戶籍新遷入鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房，但遷入未滿12個(gè)月的。

4、非泉州市戶籍在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交 滿6個(gè)月 的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證 6個(gè)月以上 ，在全市范圍內(nèi)僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

4、公積金銀行貸款利好

貸款首付、利率下降，公積金額度上調(diào)。特別是二套房的認(rèn)定上，采用認(rèn)貸不認(rèn)房的模式后，對(duì)只有貸款一套或已經(jīng)還完貸款的購房者來說非常友好。

1、申請(qǐng)條件

（1）申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金

（2）申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，且個(gè)人信用良好。

（3）購買的住宅是普通住宅（SOHO、別墅不能用公積金貸款）

2、貸款利率

（1）首套房：5年以內(nèi)年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；

（2）二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

3、首付比例

泉州公積金住房貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”，需要在買房所在地和公積金繳交所在地查詢住房套數(shù)。

（1）首套房首付比例：20%

（2）二套房首付比例：30%

（3）三套及以上：不予批貸

（4）鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域貸款首付比例上浮10%，即首套30%，二套40%。

4、貸款額度

（1）單職工：最高貸款額度50萬元

（2）雙職工：最高貸款額度80萬元

（3）鼓勵(lì)：生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。

5、貸款年限

（1）最高可貸款25年

（2）貸款年限不能超過職工退休年齡

6、貸款時(shí)間間隔。

繳存職工結(jié)清首次住房公積金貸款后，次月即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款

五、推行“帶押過戶”模式

推行“帶押過戶”模式辦理個(gè)人再交易住房公積金貸款。積極推行個(gè)人再交易住房“帶押過戶”服務(wù)模式，降低制度性交易成本，激活二手房市場(chǎng)，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展

7、其他政策

（1）個(gè)人住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人購買自用普通住房采用擔(dān)保貸款方式，在申請(qǐng)政策性住房公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)配套商業(yè)個(gè)人住房貸款。只有公積金貸款額寬用滿之后，其余不足部分再向商業(yè)銀行申請(qǐng)。

（2）允許提取公積金支付首付款：凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。

（3）允許異地貸款：泉州可以使用公積金異地貸款。(滿足條件：泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個(gè)月)。

（4）公積金貸款中，公積金余額優(yōu)先償還公積金貸款。提取間隔滿12個(gè)月才能再次提取公積金償還商業(yè)住房按揭。

（5）連續(xù)繳交12個(gè)月，補(bǔ)繳只能是遺漏一個(gè)月，可以補(bǔ)繳一個(gè)月，遺漏超過一個(gè)月的無法補(bǔ)繳。

（6）可網(wǎng)上提取公積金償還商業(yè)性住房按揭貸款（中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行）

（7）現(xiàn)金還貸網(wǎng)辦業(yè)務(wù)。借款人可使用自有資金，部分提前償還公積金貸款本金。及現(xiàn)金結(jié)清網(wǎng)辦業(yè)務(wù)。借款人可使用自有資金，全部提前償還公積金貸款本息。

（8）公積金電話：0595-12329

預(yù)計(jì)本月降準(zhǔn)

早在去年12月時(shí)，央行也官宣了，將要將準(zhǔn)！

加上本次政策利率下調(diào)，LPR的下調(diào)概率更大。

這個(gè)消息將有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。加上泉州政府對(duì)地產(chǎn)的重視，多項(xiàng)利好共同推動(dòng)下，泉州市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。

來源：泉州九七福房

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