濟(jì)南郭店片某項(xiàng)目

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白珍亮/發(fā)自山東

“最近獲客很難，很多人持觀望態(tài)度，越來越不好做，好像很多人對買房這件事的興趣消失了，團(tuán)隊(duì)的任務(wù)難以完成，有人正在考慮轉(zhuǎn)行。”6月20日，濟(jì)南某央企銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，好行情在4月份已戛然而止。

濟(jì)南東部某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人亦表示市場艱難，目前來看上半年的指標(biāo)任務(wù)很難完成，壓力很大，只能再拼一拼了。

同樣的情況也出現(xiàn)在其他樓盤。“看房的人少了，2~3月我們項(xiàng)目周末兩天能接待200組客戶，現(xiàn)在周末連100組都沒有，且質(zhì)量也不好，大家都把錢攥在手里。”濟(jì)南市歷城區(qū)雪山片區(qū)一新盤銷售表示。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月份，濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量呈“倒v字”型：1月份網(wǎng)簽4252套；2~3月份沖上8000套高位后一路下跌，5月份網(wǎng)簽量只有6974套。不過，新房價(jià)格卻呈現(xiàn)完全不同態(tài)勢，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)南新房價(jià)格繼續(xù)維持漲勢，5月份環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3.8%，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四連漲。

“濟(jì)南土地供應(yīng)量萎縮，造成新房入市少，特別是改善型產(chǎn)品供小于求，造成房價(jià)上揚(yáng)，拉高了整體房價(jià)，但剛需型產(chǎn)品還保持著正常的價(jià)格和流速。”卓易數(shù)據(jù)濟(jì)南公司總經(jīng)理李彬表示，總體來看，濟(jì)南樓市上半年的表現(xiàn)“可接受”，受制于前端土地市場供應(yīng)不足，濟(jì)南樓市供應(yīng)量萎縮，購房者選擇余地有限，處于被動(dòng)狀態(tài)。

他認(rèn)為，今年下半年濟(jì)南樓市難以有突出表現(xiàn)，局部或階段性供應(yīng)不足仍將存在。

實(shí)際上，濟(jì)南樓市供應(yīng)后繼乏力在2022年土地拍賣市場已露端倪。與2021年土地拍賣市場相比，2022年成交呈斷崖式下滑：市本級(jí)住宅地塊成交數(shù)量比2021年下滑63%，住宅地塊成交建筑面積同比下滑58%。

當(dāng)下，濟(jì)南不少房企已由此前的“被動(dòng)”等客轉(zhuǎn)換為“主動(dòng)”引客狀態(tài)，希望通過優(yōu)惠活動(dòng)吸引購房者。不過，多名受訪人士表示，目前來看營銷動(dòng)作效果甚微。

在李彬看來，之所以出現(xiàn)這樣的情況主要是改善型房源有限，開發(fā)商希望能修復(fù)利潤且不急于清盤，不愿意大幅降價(jià)；剛需客戶由于入市信心不足不愿冒然入市，他們愿意“再等等”。

濟(jì)南市歷城區(qū)市民蘇先生近期跟著地產(chǎn)中介人士四處看房。“最近看了七八個(gè)樓盤，也算是略有收獲，但始終沒下定決心。”蘇先生表示，他是首改客戶，結(jié)合自己當(dāng)下收入，再加上近期樓市利好政策頻出，所以不是很著急出手。

經(jīng)歷了第一季度短暫繁榮后，濟(jì)南樓市轉(zhuǎn)向平淡。受訪人士均表示，今年下半年濟(jì)南樓市將以平穩(wěn)為主，局部或階段性供應(yīng)不足仍將存在。

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