近日，住房部部長稱，要鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，要提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。很多眼尖的網(wǎng)友可能會發(fā)現(xiàn)，該發(fā)言中提到了一個新的制度，即房屋養(yǎng)老金制度。

【資料圖】

何為房屋養(yǎng)老金制度呢？

其實和人的養(yǎng)老金一樣，就是在房屋“生病”或者“年老”了之后拿出一筆錢用來“治療”的一筆資金。

國家為什么要探索房屋養(yǎng)老金制度呢？

房屋養(yǎng)老金制度的覆蓋范圍可以更加廣泛。我們國家在2000年左右開始實施房屋維修資金歸集政策，但是房屋維修資金歸集政策并不能覆蓋所有房屋。很多老舊的小區(qū)以并沒有建立維修資金的賬戶和數(shù)據(jù)，并且自建房也并不適用于房屋維修資金。

隨著時間的推移，老舊小區(qū)與自建房正在“衰老”，已經(jīng)進(jìn)入質(zhì)量疲勞期。建立房屋養(yǎng)老金制度可以將老舊小區(qū)與自建房等覆蓋到，在房屋生命安全周期內(nèi)提供保障，同時保證人民的生命財產(chǎn)安全。

有網(wǎng)友可能會問，我們家不是老舊小區(qū)和自建房，此前一直在交專項維修資金，房屋養(yǎng)老金制度對我們有什么好處？

相對于專項維修資金，房屋養(yǎng)老金制度的使用范圍可以更廣泛。目前，專項維修資金使用的范圍主要是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。其中，共用部分主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板及戶外的墻面、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。房屋養(yǎng)老金制度可以在上述基礎(chǔ)上將房屋質(zhì)量的安全檢查、風(fēng)險排查等納入房屋養(yǎng)老金的使用范圍。

綜上所述，建立房屋養(yǎng)老金制度

首先可以補(bǔ)充部分老舊小區(qū)、自建房等在房屋維修資金方面的缺位。

其次可以擴(kuò)大資金適用范圍，起到防范風(fēng)險的作用。

與此同時，房屋養(yǎng)老金制度搭配房屋安全綜合保險等，可以為房屋安全提供多一重安全保障，并減少房屋養(yǎng)老金賬戶的支出壓力。

最后，房屋養(yǎng)老金也可以用于老舊小區(qū)的全面升級改造，改善居民的生活環(huán)境。

房屋養(yǎng)老金可能會來自于哪里呢？

筆者猜測可能會多途徑籌集資金，可能會為業(yè)主們開設(shè)個人賬號，按照一定的比例進(jìn)行繳納，業(yè)主們也可以隨時查看賬戶內(nèi)房屋養(yǎng)老金的收取及使用情況。同時，也可能歸集政府資金，例如：設(shè)立老舊小區(qū)專項維修資金等。與此同時，在籌集房屋養(yǎng)老金的基礎(chǔ)上可以將其進(jìn)行合理運作，并將收益一并歸入房屋養(yǎng)老金賬戶。

從長遠(yuǎn)看來，房屋養(yǎng)老金制度有一定的必要性和重要性，對于保障房屋全周期安全，保障人民財產(chǎn)健康具有重要作用，一座房屋、一棟高層建筑，關(guān)乎的是一家甚至是成千上萬家的幸福。

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