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智通財經(jīng)APP獲悉，7月7日，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，香港新措施落實(shí)，政策明朗化后，免除買家為了等候放寬政策而轉(zhuǎn)為觀望暫停入市，相信準(zhǔn)買家會加快入巿步伐。由于市場上絕大部份買賣成交均屬于樓價1500萬港元以下，上車及換樓人士均可以基本三成首期置業(yè)上會，無需要必須經(jīng)按保，新措施有助推動市場換樓鏈及正常流轉(zhuǎn)，促進(jìn)樓市健康發(fā)展，對樓市有正面支持作用。

王美鳳表示，支持香港政府為自住人士恢復(fù)沿用已久的7成按揭上限樓按措施，令自住樓價1500萬港元以下的置業(yè)人士可選擇以3成首期零保費(fèi)置業(yè)，3000萬港元或以下樓價亦提高至6成按揭，無論對換及上車人士都有直接實(shí)質(zhì)幫助，尤其優(yōu)化以往換樓人士選擇千萬港元以上物業(yè)必須備足5成首期又或經(jīng)按保才可上會。

以1500萬港元樓價為例，按揭首期由5成750萬港元減至3成450萬港元，首期大大減少300萬港元或兩成，大幅減輕置業(yè)人士上車或換樓門檻;此外，由于銀行將可提供最高七成按揭，按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數(shù)以上的部分提供保險，相關(guān)保費(fèi)會比六成按揭成數(shù)以上的保險較低，進(jìn)一步可減輕置業(yè)人負(fù)擔(dān)。

在最新措施推出前，非按保個案需要儲4成至5成首期，即最多借5至6成按揭，而樓價834萬港元或以上的物業(yè)按揭成數(shù)已不足6成，因?yàn)?成按揭的樓價上限是500萬港元按揭額，而1000萬港元以上物業(yè)的非按保按揭最高僅5成。

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