北京迷離于“普宅標(biāo)準(zhǔn)”久矣。已 9 年矣。??????

五環(huán)路內(nèi) 468 萬、五到六環(huán) 374 萬、六環(huán)外 281 萬，2014 年劃定的這三條“硬杠杠”，曾為北京穩(wěn)定住房市場發(fā)揮過積極作用。但進(jìn)入“著力房地產(chǎn)企穩(wěn)回升”的新時期，調(diào)整則勢在必行。

2023 年 7 月，北京市委主要負(fù)責(zé)同志明確強(qiáng)調(diào)，“要提振改善性住房等大宗消費(fèi)”。我們看到，卡住改善性住房消費(fèi)脖子的，除認(rèn)房認(rèn)貸以外，就數(shù)普宅標(biāo)準(zhǔn)了。???工具箱很多，而調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，能發(fā)揮以小博大的乘數(shù)效應(yīng)。“五子聯(lián)動，子子都離不開穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場。而調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，將是北京市貫徹落實“五子聯(lián)動”部署的關(guān)鍵一招。

(資料圖片僅供參考)

比如科創(chuàng)中心與兩區(qū)建設(shè)。北京自由貿(mào)易試驗區(qū)有 115 公里位于五環(huán)路以外，比例占絕大多數(shù)。在北京市各級齊心協(xié)力下，五環(huán)路以外的第四使館區(qū)、永豐產(chǎn)業(yè)園、通州運(yùn)河 CBD 等新區(qū)新城，近年來蓬勃發(fā)展。

筑巢還需引鳳。五環(huán)路外以 374 萬元劃線的“豪宅限定”十分嚴(yán)苛，人們換房熱情不足，顯然不利于人才集聚。

比如數(shù)字經(jīng)濟(jì)與供給側(cè)改革。房地產(chǎn)新生設(shè)計、技術(shù)、服務(wù)的運(yùn)用，無疑會引領(lǐng)和創(chuàng)造新需求。2023 年以來，外地大型國企堅定在土地市場“進(jìn)京趕考”，打造的住宅綠色建筑、業(yè)主云聯(lián)網(wǎng)等贏得市場贊譽(yù)。

但是，此類房產(chǎn)的價格幾乎全部超過 374 萬元，甚至它們單套房的地價就已經(jīng)超過了 374 萬元。無奈“被豪宅”后，顯然不利于好住房飛入尋常百姓家。??

所以，我們有充分的動能來放寬普宅標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)怎么調(diào)？我認(rèn)為有2 個方向可作比選。

第一選項：小步慢走回頭看。各環(huán)路總價標(biāo)準(zhǔn)分別上浮 80～150 萬元。各地長效機(jī)制一般建議房價年漲 5% 以內(nèi)，9 年復(fù)合增長率 55% 以內(nèi)。

如果本次在 55% 取中間值，普宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào) 35%，即五環(huán)路以內(nèi)從 468 萬上調(diào)至 630 萬左右， 五至六環(huán)上調(diào)至 500 萬左右也是可以的。這樣留有空間，進(jìn)退裕如。????????????

第二選項：一步到位定乾坤。2022 年北京各類新房套均成交總價為 572 萬元，普宅標(biāo)準(zhǔn)是在此基礎(chǔ)上乘以 1.2 倍的系數(shù)，即 686 萬元。那么各環(huán)線的標(biāo)準(zhǔn)上限分別約為 800、600、420 萬元。??????

回顧過往，可鑒時今。2014 年，北京調(diào)整普宅新標(biāo)準(zhǔn)后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴(kuò)大到90%以上。

九年普宅俱往矣，五子聯(lián)動譜新章。讓我們相信北京，相信中國房地產(chǎn)！?

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