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大悅城 視覺中國 資料圖

7月28日晚間，大悅城（000031.SZ）發(fā)布公告稱，公司擬掛牌轉讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權，底價不低于約41.42億元。

大悅城表示，為踐行高質量發(fā)展理念，集中資源，促進公司發(fā)展，公司控股子公司亨達發(fā)展有限公司(以下簡稱“亨達”) 擬通過上海聯合產權交易所有限公司公開掛牌轉讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權。

根據公告，1996年，亨達與中國上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司簽署《土地使用權轉讓合同》，獲得標的資產的土地使用權，1998年亨達成立上海鵬利進行開發(fā)建設。標的公司核心資產為中糧海景壹號5號樓、6號樓、7號樓，位于上海市浦東陸家嘴核心地段，土地用途為住宅用地，房屋類型為公寓，宗地面積24316平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。該項目已于2008年竣工，可售建筑面積合計49212.01平方米，此外還有未辦理產證地下車位311 個。上海鵬利委托新加坡輝盛集團對該核心資產進行酒店公寓式管理，管理服務期限至2023年12月31日，基本已經對外出租，租期均為一年以內短租約，已租賃面積44991.96平方米。

根據評估結果，評估對象股東權益賬面值73299.46萬元，評估值414239.23萬元，評估增值340939.77萬元，增值率465.13%。

資料顯示，上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司注冊時間為1998年5月5日，注冊地點為上海市浦東新區(qū)周康路28號F棟1203室，注冊資本為美元7000萬元，法定代表人為廖志宏。經營范圍為包括在批租地塊內從事房地產開發(fā)、經營(包括出租和出售)、物業(yè)管理以及相應配套服務設施開發(fā)、經營、管理和一切相關業(yè)務，房地產咨詢，房地產經紀，停車場服務，住房租賃，從事提供管理完善、設備齊全的辦公室服務和商務中心服務。

亨達發(fā)展有限公司注冊時間為1996年8月8日，注冊地點為薩摩亞阿皮亞，公司股本為100萬美元，現任董事為曹榮根和王昊亮。

大悅城控股的控股子公司大悅城地產有限公司持有亨達100%股權，亨達持有上海鵬利100%股權。

大悅城控股強調，本次交易完成后，公司將不再持有上海鵬利股權。本次股權轉讓將有利于公司進一步盤活存量資產、優(yōu)化資源配置。因本次交易擬通過上海聯合產權交易所有限公司公開掛牌轉讓方式進行，交易對方及最終成交價格目前均不確定，交易是否能夠達成以及交易產生的具體損益金額對公司經營業(yè)績的影響存在不確定性。

截至7月28日收盤，大悅城報4.33元/股，漲幅1.41%。

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