7月24日中央政治局對(duì)樓市進(jìn)行了定調(diào)：

“要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

隨后，住建部部長(zhǎng)倪虹在企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)：

(資料圖片僅供參考)

“大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。”

下半年，樓市政策的走向也基本上清晰了。接下來(lái)就看各個(gè)城市如何因城施策來(lái)響應(yīng)和落實(shí)這些政策定調(diào)了。目前四個(gè)一線城市北京、深圳和廣州已經(jīng)作了表態(tài)：

北京市住建委：抓好貫徹落實(shí)，更好滿足剛性和改善性住房需求。

深圳市住建局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州市住建局：結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一線城市的率先表態(tài)很有意義，一線城市是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾比較突出的地方，一旦一線城市的樓市調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)，其他城市本來(lái)樓市矛盾就沒(méi)有那么大，自然就會(huì)跟著變動(dòng)，而且幅度有可能會(huì)更大，一線城市的樓市政策動(dòng)向會(huì)對(duì)其他城市具有引領(lǐng)和示范作用。

至于說(shuō)接下來(lái)這幾個(gè)城市的政策具體如何落地，還要看后續(xù)具體的實(shí)施措施了。

上次住建部提到三大件——“降低首套房首付比例和貸款利率”、“降低改善性需求的購(gòu)房稅費(fèi)”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這個(gè)三項(xiàng)措施如果都能夠在一線城市同時(shí)落地的話，對(duì)樓市無(wú)疑是非常大的利好，樓市快速企穩(wěn)也就有望了。

目前從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，前兩項(xiàng)措施落地問(wèn)題應(yīng)該不大，唯獨(dú)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的落地還有一些爭(zhēng)議，有人擔(dān)憂“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)施后，可能會(huì)導(dǎo)致一線城市的房?jī)r(jià)暴漲。

至于說(shuō)這三項(xiàng)措施是一步到位的落地實(shí)施，還是分步驟實(shí)施，還是說(shuō)有些實(shí)施有些不實(shí)施，現(xiàn)在都不好判斷，要看各城市自己對(duì)市場(chǎng)的判斷了。

但不管政策實(shí)施的節(jié)奏如何，但我認(rèn)為目前房?jī)r(jià)都不具備暴漲的基礎(chǔ)。當(dāng)前階段，樓市的中長(zhǎng)中短期因素都發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，基本上都不支持房?jī)r(jià)快速上漲。尤其是要提一下現(xiàn)在市場(chǎng)的心態(tài)，目前市場(chǎng)的心態(tài)早已由過(guò)去的極度樂(lè)觀變得有些過(guò)度悲觀了，想要迅速扭轉(zhuǎn)這樣的心態(tài)是很難的。沒(méi)有重磅利好，市場(chǎng)的信心是很難起來(lái)的。

目前對(duì)樓市的支持政策，更多是為了讓下行的市場(chǎng)能夠快速穩(wěn)定起來(lái)，不至于再出現(xiàn)持續(xù)的下跌甚至暴跌。政策的釋放力度很有可能決定著市場(chǎng)復(fù)蘇的速度了，我們繼續(xù)觀察政策的走向吧。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為 “星標(biāo)” ，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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