“房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開(kāi)始?！?/p>

(資料圖片)

這是王石在2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會(huì)上的公開(kāi)言論。如果孤立地看這句話，百分之一百地是不靠譜，所以，要看他是在什么意義上說(shuō)的。

王石是較早洞察到房地產(chǎn)將走上下坡路的開(kāi)發(fā)商。

２０１８年又喊出了“活下去”的口號(hào)，當(dāng)然對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀看得很清楚。在創(chuàng)新年會(huì)上，他又提及到當(dāng)年的這句話：“實(shí)際上我們當(dāng)時(shí)是三句話：第一句話叫活下去，第二句叫活得久，第三句話是活得好。我們的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了?；钕氯ミ€能活得久，不能活得曇花一現(xiàn)。這就是為什么２０１８年萬(wàn)科提出這樣的口號(hào)?！?/p>

現(xiàn)在與２０１８年比，房地產(chǎn)的形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生的根本的逆轉(zhuǎn)，沒(méi)有人再談什么金九銀十了。房地產(chǎn)的逆勢(shì)，在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)周期中，根本不可能扭轉(zhuǎn)，那么，王石又是在什么意義上說(shuō)“房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開(kāi)始。”？

他實(shí)際上是在修正房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)涵。

房地產(chǎn)高增長(zhǎng)的階段肯定過(guò)去了，王石認(rèn)為這不意味著行業(yè)的結(jié)束，“我們參照了日本的大和房屋?！?/p>

大和房屋又是什么概念？

大和房屋３０年前買地、建房、賣房的收入占大頭，服務(wù)性的出租占比不到２５％，現(xiàn)在反過(guò)來(lái)了，服務(wù)性的出租占了７６％。萬(wàn)科并不打算簡(jiǎn)單地退出房地產(chǎn)行業(yè)，而是在布局倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)，亦不失為一種有方向感的選擇。這只能說(shuō)是萬(wàn)科的生存之道，還說(shuō)不上是中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)之路。

中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題還是在土地財(cái)政，地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)依賴度太高了，以至于供應(yīng)端與樓價(jià)一直在膨脹，一旦需求追不上供應(yīng)，房子失去了增值，或者保值的預(yù)期，大資金就退出了。這時(shí)我們才發(fā)現(xiàn)，真正的剛需是的有限的，富人不買房，銷量立即腰斬。

清楚了這個(gè)問(wèn)題，也就清楚了中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)，房地產(chǎn)肯定沒(méi)有，也不會(huì)結(jié)束，但是，也談不上新的征程，只要地方財(cái)政還要依賴土地出讓金，就不可能斬?cái)喙?yīng)端，也不會(huì)允許大幅降價(jià)，所有的政策，真正的焦點(diǎn)，都是如何套出富人的錢，都將是以時(shí)間換空間，最終通過(guò)貨幣泡沫與樓市泡沫的對(duì)沖，重建平衡。

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