8月18日，深圳土地市場迎來三宗住宅用地出讓，最終三宗地塊中一宗底價、一宗溢價、一宗搖號成交，共計成交金額54.22億元。

從地塊區(qū)位來看，三宗地塊分別位于光明區(qū)鳳凰街道以及龍崗區(qū)寶龍街道，合計土地面積60854.43平方米，共計掛牌起始價52.63億元。

(相關(guān)資料圖)

光明區(qū)兩宗宅地均位于鳳凰街道，且均采用“三限雙競+搖號”規(guī)則出讓。

其中，A503-0107地塊共吸引6家房企（華潤、中海、華發(fā)、保利置業(yè)、建發(fā)、中建東孚）報價參拍，也是本輪土拍中競價房企最多的地塊，經(jīng)30多輪競價，最終由上海中建東孚投資發(fā)展有限公司以總價16.15億元摘得，成交樓面價20970元/平方米，溢價率10.24%。

該地塊土地面積為14262.5平方米，建筑面積77015平方米，容積率5.4，起始價14.65億元，地塊封頂價16.84億元。該地塊初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170平方米，競自持保障性租賃住房最高建筑面積14330平方米。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊毛坯限售價5.03萬元/平方米，這也意味著光明出讓地塊限售價已成功突破5萬元/平方米。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅提到，該地塊是光明區(qū)首宗規(guī)定新房限價突破5萬元/平方米的地塊，相比于旁邊的中海時光境高出1400元/平方。該宗地位于光明鳳凰城核心片區(qū)，周邊各類配套齊全，擁有眾多大型規(guī)劃利好，鄰近光明高鐵站和福田高鐵站，以及在建的13號線同觀路站，交通便利。宗地周邊多為近兩年新增宅地項目，包括目前在售的華潤潤暉府、潤曜府，以及在建的中海時光境花園。

另一宗光明區(qū)A614-0522地塊共吸引一人競買，最終該地塊由深圳市地鐵集團有限公司以底價37.32億元摘得，樓面價17524元/平方米。該地塊也是本輪土拍總價最高的地塊，要求建成普通商品住宅均價（毛坯）不高于4.85萬元/平方米。該地塊用途為二類居住用地+道路用地，土地面積39078.97平方米，建筑面積212970平方米。

此次土拍中，位于龍崗區(qū)寶龍街道的G02315-0028地塊也引多家房企競買且最終以搖號成交。該地塊位于寶翠路和清寶路交匯處東北側(cè)，地塊屬性為三類居住用地，土地面積7512.96平方米，建筑面積21036平方米，容積率2.8，該地塊起始價0.66億元，封頂價為0.75億元。

按照出讓要求，該地塊將建企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，地塊周邊小區(qū)以保障性住房為主，其中，寶瀾雅苑、寶翠雅苑為安居型商品房，配售均價約1.86萬/平方米。

該地塊共有萬科、安居、華潤3家房企參與，最終由華潤旗下深圳市潤深房地產(chǎn)有限公司以地價上限0.75億搖號摘得，成交樓面價3565元/平方米，溢價率13.64%。

深圳原定于今日出讓四宗地塊，不過，有一宗地塊在開拍前宣告終止出讓。

01

龍崗區(qū)寶龍G02315-0028宗地

G02315-0028宗地位于龍崗區(qū)寶龍街道，地塊屬性為三類居住用地，宗地占地面積7512.96㎡，建筑面積21036㎡，地塊起始價6600萬元，最高限制地價7500萬元。該地塊有3家房企參與，最終由華潤以地價上限7500萬元搖號摘得。

本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房，采取“單限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓。

本公告出讓宗地項目中企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房，由深圳市住房保障署負(fù)責(zé)監(jiān)管，實行政府指導(dǎo)、市場化運營。競得人須與深圳市住房保障署簽訂《深圳市保障性租賃住房建設(shè)和管理任務(wù)書》。

02

光明區(qū)鳳凰A503-0107宗地

A503-0107宗地位于光明區(qū)鳳凰街道，土地面積14262.5㎡，建筑面積77015㎡，土地用途為二類居住用地，掛牌起始價格14.65億元，封頂價16.84億元。該地塊地塊共吸引了6家房企參與，最終由中建八局以總價16.15億摘得，綜合樓面價20970元/㎡。

出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓。此宗地初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170㎡，競企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積14330㎡。

A503-0107宗地進(jìn)入13號線二期工程（北延）軌道安全保護(hù)區(qū)2149.6㎡，競得人需與軌道建設(shè)運營單位就本項目方案設(shè)計成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設(shè)運營單位書面同意意見。

其周邊新盤有華潤潤暉府（宗地A503-0095）、中海時光境（宗地A503-0100），均為2022年出讓用地限價4.89萬/㎡，而此次出讓宗地A503-0107的普通商品住房限價5.03萬/㎡（不含室內(nèi)裝修價格），較此前漲價1400元/㎡。

03

光明區(qū)鳳凰A614-0522宗地

A614-0522宗地土地面積39078.97㎡（道路面積2607.05㎡），建筑面積212970㎡，土地用途為二類居住用地+道路用地 ，掛牌起始價37.32億元，封頂價42.91億元。該宗地僅一家房企參與報名，由深鐵底價37.32億摘得。

出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓。此宗地初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積19930㎡，競企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積39850㎡。

A614-0522宗地普通商品住房平均銷售價格不高于4.85萬元/㎡（不含室內(nèi)裝修價格）。

A614-0522宗地競得人應(yīng)按照土壤環(huán)境調(diào)查評估報告的結(jié)論采取相應(yīng)措施，并做好地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)措施。A614-0522宗地進(jìn)入13號線二期工程（北延）軌道安全保護(hù)區(qū)13996.79㎡，競得人需與軌道建設(shè)運營單位就本項目方案設(shè)計成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設(shè)運營單位書面同意意見。該宗地設(shè)計方案需與軌道13號線北延工程設(shè)計方案相互銜接，宗地土地出讓范圍不包括與軌道站點最大外輪廓重疊的地下空間范圍（A614-0522-2）；地上空間布置需結(jié)合軌道站點出入口、風(fēng)亭等進(jìn)行設(shè)置。A614-0522宗地內(nèi)規(guī)劃城市道路（A614-0522-1）由競得人建設(shè)，建成后無償移交，產(chǎn)權(quán)歸政府；在滿足市政道路工程設(shè)計規(guī)范及市政管線鋪設(shè)要求的前提下，規(guī)劃城市道路地下空間可與01-27、01-28地塊相互連通整體開發(fā)，不得作為經(jīng)營性功能使用，具體空間界限范圍以規(guī)劃設(shè)計條件要求及《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)，該部分空間產(chǎn)權(quán)歸競得人。

04

龍華區(qū)大浪A839-0292宗地

A839-0292 宗地位于龍華區(qū)大浪街道，宗地屬性為二類居住用地，土地面積33850.6㎡，建筑面積159430㎡，地塊起拍價25.79億元，封頂價29.65億元。

8月15日，深圳公共資源交易中心發(fā)布補充公告，將原定于8月18日出讓的龍華區(qū)大浪街道A839-0292地塊終止出讓。

出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓。該宗地初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積18590㎡，競企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積27080㎡。

A839-0292宗地普通商品住房平均銷售價格不高于5.7萬元/㎡（不含室內(nèi)裝修價格）。

A839-0292宗地競得人應(yīng)按照地質(zhì)災(zāi)害危險性評價報告、土壤環(huán)境調(diào)查評估報告的結(jié)論采取相應(yīng)措施，并做好地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)措施。

A839-0292宗地范圍涉及深大城際軌道安全保護(hù)區(qū)，競得人需與軌道建設(shè)運營單位就本項目方案設(shè)計成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運營單位的書面同意意見。

本文來源：澎湃新聞、美聯(lián)物業(yè)、合一城市更新

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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