前幾天，天河世界大觀地塊拍出5萬(wàn)/平的價(jià)格，上榜廣州地價(jià)TOP10榜單。

緊接著黃埔坐不住了，宣布推出6宗宅地，涉及老黃埔、科學(xué)城、 長(zhǎng)嶺居、知識(shí)城，可謂多點(diǎn)開(kāi)花。

要知道，黃埔近一年賣地并不積極，今年廣州三批集中供地名單中都沒(méi)有出現(xiàn)黃埔的身影。

(相關(guān)資料圖)

這次黃埔6宗地塊亮點(diǎn)不少：老黃埔推出稀缺宅地、科學(xué)城區(qū)府附近也有宅地上新、知識(shí)城華師附中旁大體量宅地來(lái)襲、長(zhǎng)嶺居或?qū)⒃儆纳票P加入內(nèi)卷。

這些地塊擬出讓時(shí)間最遲為12月31日，也就是說(shuō)黃埔下半年也要加入土拍大戰(zhàn)了，下面來(lái)看看這些地塊有哪些亮點(diǎn)！

老黃埔稀缺宅地上線

三劍客迎來(lái)勁敵

這次擬上線的黃埔圖書館北側(cè)地塊位于老黃埔核心區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)突出。

其實(shí)這塊地曾出現(xiàn)在2個(gè)月前的黃埔土拍推介大會(huì)上，規(guī)劃打造高品質(zhì)國(guó)際社區(qū)。

項(xiàng)目北面就是黃埔高鐵樞紐、還靠近規(guī)劃中的28號(hào)線黃埔站，往南與5號(hào)線大沙東站直線距離約500米，交通便利。（來(lái)源：百度地圖測(cè)距）

地塊周邊配套成熟且豐富，不僅有在售樓盤引進(jìn)的商業(yè)、教育配套，周邊大沙地商圈生活氛圍也已經(jīng)比較濃厚。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準(zhǔn)

值得一提的是，不久前片區(qū)曾調(diào)整控規(guī)，黃埔圖書館北側(cè)地塊上線不僅是為賣地，其實(shí)還意味著黃埔打造高鐵新城的進(jìn)展加速。

其中黃埔站作為城際高鐵站，規(guī)劃佛穗莞城際（28號(hào)線）、29號(hào)線、37號(hào)線、19號(hào)線、廣深第二高鐵等8條軌道交通線路交匯。

目前地塊周邊匯集黃埔“三劍客”中鼎君和名城·珺合府、富頤華庭、萬(wàn)科城市之光，均價(jià)5.2-5.7萬(wàn)元/㎡左右，這幾個(gè)樓盤基本上都屬于銷售后期了，后續(xù)老黃埔新盤供應(yīng)主要靠周邊舊改。

在這一背景下，地段優(yōu)勢(shì)突出的黃埔圖書館北側(cè)宅地，尤為稀缺，預(yù)計(jì)會(huì)引發(fā)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶。

科學(xué)城區(qū)府附近

也有宅地上線

黃埔區(qū)KXCNG-E1-21地塊位于科學(xué)城板塊南翔二路以南、南云三路以東。

該地塊位于科學(xué)城核心位置，周邊配套成熟；旁邊在建7號(hào)線北延段預(yù)計(jì)今年開(kāi)通，交通便利。

值得一提的是地塊所在區(qū)域以產(chǎn)業(yè)園為主，城市界面一般。

目前科學(xué)城區(qū)府附近有大壯名城、保利羅蘭國(guó)際、佳大瑞園等樓盤在售，價(jià)格在3.3-6萬(wàn)/平左右。

黃埔區(qū)LGPQ-E1-1地塊位于科學(xué)城香雪板塊，靠近黃埔區(qū)府，具體在黃埔區(qū)開(kāi)蘿大道以北、香雪八路以東、濟(jì)廣高速以南，靠近蘿崗立交。

從位置和建面看，這宗地塊也在黃埔土拍推介大會(huì)上出現(xiàn)過(guò)，旁邊還規(guī)劃有商服用地。

來(lái)源：黃埔視野

地塊不近地鐵，與黃埔有軌電車1號(hào)線直線距離約1.5公里，主要配套也在這個(gè)距離范圍內(nèi)，有蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、玉巖中學(xué)、黃埔青少年宮等。

從地塊素質(zhì)看，預(yù)計(jì)會(huì)以剛需產(chǎn)品為主，目前地塊周邊樓盤以二手為主，例如次新盤時(shí)代春樹里，掛牌均價(jià)3萬(wàn)/平左右，遠(yuǎn)一點(diǎn)有保利羅蘭國(guó)際、合生中央城在售，價(jià)格在3.5-4.3萬(wàn)/平。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準(zhǔn)

知識(shí)城華師附中旁現(xiàn)宅地

長(zhǎng)嶺居或?qū)⒃儆纳票P

近幾年黃埔主要的宅地出讓就集中在知識(shí)城、長(zhǎng)嶺居，這次兩大區(qū)域也有新增供應(yīng)：

其中知識(shí)城ZSCXN-A5-1地塊，總用地面積5.68公頃；知識(shí)城ZSCXN-A5-2地塊，總用地面積6.54公頃，均為居住用地。

具體看ZSCXN-A5-1地塊位于創(chuàng)新大道以東，信息北路以南，技術(shù)二路以西；ZSCXN-A5-2地塊位于創(chuàng)新大道以東，信息四路以北，技術(shù)二路以西。

我們發(fā)現(xiàn)，這兩塊地其實(shí)就位于前段時(shí)間調(diào)整過(guò)控規(guī)的知識(shí)城納米谷及周邊地區(qū)。擬出讓地就是當(dāng)時(shí)新增體量最大的宅地，被拆成了兩塊出讓，兩地塊東側(cè)緊挨著華師附中知識(shí)城校區(qū)，北面還規(guī)劃人工湖。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準(zhǔn)

地塊所在區(qū)域定位打造科教創(chuàng)新區(qū)，以產(chǎn)業(yè)為主；有14號(hào)線二期經(jīng)過(guò)，靠近湯村站；除了華師附中知識(shí)城校區(qū)，區(qū)域還規(guī)劃引入14所學(xué)校，教育資源豐富。

周邊在售樓盤有升龍·學(xué)府上城、康達(dá)龍祥匯等，價(jià)格在3-4.8萬(wàn)/平左右。

例如黃埔區(qū)CPPQ-A4-7地塊，預(yù)計(jì)也將打造豪宅產(chǎn)品，加入內(nèi)卷行列：

黃埔區(qū)CPPQ-A4-7地塊位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺街長(zhǎng)賢路以南、蘿嶺路以西，地處長(zhǎng)嶺居板塊，規(guī)劃用途為二類居住用地，總用地面積1.5公頃。

從位置上看，這塊地預(yù)計(jì)就是此前出現(xiàn)在黃埔土地推介會(huì)上的北師廣實(shí)東側(cè)地塊。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準(zhǔn)

地塊緊挨著長(zhǎng)嶺雅居，西側(cè)是北師大廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校。周邊醫(yī)療和教育配套還是比較豐富的，不過(guò)商業(yè)配套還有待改善。

在售樓盤廣開(kāi)控股城投云錦、長(zhǎng)嶺雅居等更改善樓樓盤在售，售價(jià)在4.5萬(wàn)/平左右。

總體來(lái)看，黃埔這次供地不乏素質(zhì)好的壓箱底地塊，如果接下來(lái)土拍熱度不錯(cuò)，黃埔區(qū)域樓市熱度也有望提升。

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。相關(guān)就讀條件及辦學(xué)時(shí)間由當(dāng)?shù)亟逃块T發(fā)布為準(zhǔn)，我司不承諾買房即可就讀。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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