9月7日上午，一則深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務公寓對港澳居民放松的消息開始流傳。深圳市住建局有關人士向記者證實了此事。

美聯(lián)(中國)控股有限公司華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰也表示兩天前已經(jīng)收到相關消息，7日當天已經(jīng)可以進行相關網(wǎng)簽，且此次放松意味著“不限套數(shù)”。

此前港澳臺居民和華僑

(資料圖片)

只能在深買一套住宅　

“我們在9月5日已經(jīng)收到相關的消息，7日應該就調(diào)整好系統(tǒng)，可以網(wǎng)簽了。相信這兩天陸續(xù)會有相關業(yè)務進行網(wǎng)簽。”江少杰告訴記者，放松限購前，根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國土局關于規(guī)范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，中國港澳臺地區(qū)居民和華僑只能在深圳購買一套用于自住的住宅類商品房。

而境外機構和個人購買非自用房地產(chǎn)的，要遵循商業(yè)存在的原則，申請設立外商投資企業(yè)，取得營業(yè)執(zhí)照后方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關業(yè)務。這也意味著，如果境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業(yè)批準證書》，一個是《營業(yè)執(zhí)照》，營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍。

“這次的調(diào)整讓港澳居民可以以個人名義在深圳購買商鋪、寫字樓和商務公寓。”江少杰表示，新調(diào)整讓港澳居民在深圳購買商用物業(yè)不再需要考慮注冊公司以及公司購房的房產(chǎn)稅，相信會讓深圳的商用物業(yè)市場活躍很多。　

港澳居民可以個人名義買公寓、商鋪　　

據(jù)江少杰分析，香港人一直熱衷于在深圳投資商鋪、寫字樓，例如早年便開始在深圳東門步行街、人民南路，甚至南山區(qū)、福田區(qū)等區(qū)域進行相關投資。這幾年寫字樓投資行情有所轉(zhuǎn)淡，深圳商鋪投資卻因大批港人“北上”消費迎來新熱潮。

今年初之后，大批香港人蜂擁到深圳消費。香港入境處數(shù)字顯示，8月有超過624萬人次港人“北上”，日均超20萬人次。即便是在臺風“蘇拉”來襲期間(9月1日至2日)，也有超10萬人次港人趁“臺風假”北上。

“港人‘北上’消費趨勢勢必帶動深圳核心區(qū)域商鋪租金上漲，也會提升放松限購后港人在深圳投資商鋪欲望。而香港與深圳幾個傳統(tǒng)通關口岸，例如羅湖口岸附近商務公寓樓盤的銷售也會因這次放松限購受益。”江少杰認為，深圳本地人對商務公寓購買欲望不大。但這些商務公寓價格比普通住宅低，雖然面積小但層高，加上開發(fā)商往往會采用較好的裝修，在地點、價格、空間、設計上能吸引到港人購買。

“過去幾年疫情限制了香港人過來購買，通關后交易已經(jīng)有所增長，放松限購后對銷售相信有明顯幫助。”江少杰說。

此外，本次放松限購的是港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，住宅的限購政策也未有變化。

關鍵詞：