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昨天（9月7日），上海宣布延長住房公積金購買存量住房最長貸款期限的最新政策，從10月7日起實(shí)施。目前上海二手房市場中，約七成為房齡較長的房屋，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政將明顯減輕這部分購房者的還貸壓力，有效盤活存量住房流動(dòng)性。

房產(chǎn)中介阿輝所在的門店周邊，都是2000年至2010年間的小區(qū)。新的公積金政策發(fā)布后，阿輝和同事們就在幫著客戶計(jì)算更改后的貸款。

根據(jù)新政，房齡在6至20年間的，公積金最長貸款期限從原來的15-29年，調(diào)整為不超過30年；

房齡為20至35年間的，公積金最長貸款期限從不超過15年，調(diào)整為不超過“50減房齡”，即15-30年。

阿輝算了一筆賬，如果是2003年的小區(qū)，公積金貸款100萬元，此前貸款15年，月供6954元；新政實(shí)施后，如果貸款可以拉長到30年，月供則可以下降到4270元。每月還貸金額減少近四成。這對于他的客戶來說，減少了不小的資金壓力。

專家表示，本市的二手房中，70%的房源為400萬以下、房齡較長的中小面積住房，剛需是其主要購房群體，支付能力較弱。新的公積金政策，能夠與剛剛推出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”形成協(xié)同，提升購買力。

（看看新聞Knews記者：陸瑤 編輯：張博忺）

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