商品房外墻防滲漏的最低保修期為5年。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、外墻面防滲漏為5年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

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商品房的保修范圍包括哪些

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修期限：合理使用壽命年限內(nèi)。

2、屋面、外墻面的防水保修期限：3年。

3、廚房和衛(wèi)生間的防水保修期限：1年。

4、地下室及管道滲漏保修期限：1年。

5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落保修期限：1年。

6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙保修期限：1年。

7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞保修期限：1年。

8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞保修期限：6個月。

9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通保修期限：6個月。

10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備保修期限：一個采暖期或供冷期商品房，保修期是從購房者收房的當天開始計算。

11、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定，其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

商品房保修期是多少年

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

房屋過了保修期怎么辦

房屋過了保修期可以向業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映請求賠償。房屋專有部分由業(yè)主自行維修，房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或業(yè)主大會審核同意使用。

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