4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，一季度在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動(dòng)下，1-3月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)；商品房銷售額同比增長(zhǎng)4.1%，結(jié)束2022年以來(lái)月度累計(jì)同比連續(xù)下降的趨勢(shì)。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較2月末小幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。

(相關(guān)資料圖)

商品房銷售額同比轉(zhuǎn)正，住宅銷售額同比增7.1%

在購(gòu)房支持政策推動(dòng)下，一季度住房銷售出現(xiàn)積極變化，商品房銷售額增速在13個(gè)月后重回正增長(zhǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，1-3月新建住宅銷售進(jìn)一步回暖，全國(guó)商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)1.4%，這是自去年年初以來(lái)首次同比增長(zhǎng)，住宅銷售額累計(jì)同比增幅擴(kuò)大至7.1%，比較來(lái)看，2023年一季度新建商品住宅銷售規(guī)模僅次于2021年峰值水平。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，銷售端指標(biāo)繼續(xù)改善，釋放正向信號(hào)，其中，商品房銷售面積同比降幅3.6%收窄至下降1.8%，銷售金額同比下降0.1%回升至增長(zhǎng)4.1%。

不同區(qū)域的修復(fù)程度也不同。東部地區(qū)市場(chǎng)銷售修復(fù)更快，1-3月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)2.4%，銷售額同比增長(zhǎng)9.3%，均高于中部和西部地區(qū)，東部地區(qū)市場(chǎng)的較快修復(fù)，也帶動(dòng)全國(guó)商品房銷售均價(jià)繼續(xù)上漲，1-3月銷售均價(jià)同比上漲6%左右，漲幅擴(kuò)大。

從單月來(lái)看，3月單月商品房銷售面積為14813萬(wàn)平方米，較上月微降2.11%，商品房銷售額為15096億元，較上月微降2.28%。

另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城在3月季度末市場(chǎng)沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規(guī)模整體有所回落，市場(chǎng)活躍度已出現(xiàn)下滑。短期來(lái)看，前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，需求釋放動(dòng)能整體弱化，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度仍有望持續(xù)，但庫(kù)存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)或更加明顯，城市分化行情加劇。

住房銷售回暖帶動(dòng)房企資金端改善

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%，降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預(yù)收款11909億元，下降2.8%；個(gè)人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

陳霄提到，從各渠道資金看，各項(xiàng)同比降幅全部收窄，其中，個(gè)人按揭貸款同比降幅由15.3%收窄至下降2.9%，降幅收窄最為明顯。今年3月17日央行宣布全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)多城下調(diào)首套房貸利率，信貸環(huán)境相對(duì)寬松，購(gòu)房者入市積極性提升。同時(shí)，融資政策寬松，房企合理融資需求得到滿足，流動(dòng)性壓力逐步緩解。預(yù)計(jì)下月信貸環(huán)境寬松態(tài)勢(shì)延續(xù)，房企資金端將進(jìn)一步改善。

植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，住房銷售改善帶動(dòng)房企預(yù)收款及個(gè)人按揭貸款資金增加，疊加“住房金融三支箭”促房企資金來(lái)源邊際改善。

“保交樓”專項(xiàng)借款推動(dòng)房屋竣工回升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬(wàn)平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬(wàn)平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬(wàn)平方米，下降19.2%。其中，住宅新開工面積17719萬(wàn)平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.8%。

馬泓提到，“保交樓”專項(xiàng)借款推動(dòng)房屋竣工較快回升，一季度房屋竣工同比增長(zhǎng)14.9%，并帶動(dòng)房地產(chǎn)投資下跌動(dòng)能減弱。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度房地產(chǎn)投資累計(jì)同比下跌5.8%，較2月末小幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

馬泓認(rèn)為，房地產(chǎn)投資回落主因是土地購(gòu)置費(fèi)集中繳款因素等暫時(shí)性抬高了年初的環(huán)比基數(shù)，總體來(lái)看投資跌幅較2022年末收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)，表明房地產(chǎn)投資的前景正在穩(wěn)步改善。

截至3月末，商品房待售面積64770萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。

劉麗杰指出，開年以來(lái)二手市場(chǎng)的賣舊買新改善需求帶動(dòng)新房市場(chǎng)銷售修復(fù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但另一方面庫(kù)存還在上升，房企目前拿地開發(fā)的需求仍然較弱。預(yù)計(jì)未來(lái)政策在銷售端仍然會(huì)加大支持力度，一些阻礙換房改善需求的政策將逐步退出，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲給市場(chǎng)注入信心。下半年銷售同比增速將繼續(xù)加快，庫(kù)存壓力得到改善，預(yù)計(jì)新開工面積降幅逐步收窄，土地市場(chǎng)也將逐步回暖。

展望二季度，馬泓認(rèn)為，預(yù)計(jì)各地仍將大概率保持較為寬松的購(gòu)房政策，季節(jié)性改善特征和去年低基數(shù)效應(yīng)將幫助整體商品房市場(chǎng)在二季度具備復(fù)蘇的延續(xù)性，房?jī)r(jià)有望持續(xù)回升。二季度房企綜合償債還款壓力略有減輕，房地產(chǎn)投資跌幅可能加快收窄步伐。

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