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中信建投表示，樓市尚處調整階段，政策信號明顯已有城市優化調控。2023年7月全國商品房銷售面積同比下滑15.5%，市場銷售延續6月的筑底態勢。融資不暢與銷售較弱依然困擾開發商加大投資，保交樓取得持續進展。7月房企到位資金同比下降20.2%，降幅仍較大。分拆各項資金來源可以知道，房企的間接和直接融資仍有壓力，銷售回款也較為疲弱，一定程度上困擾開發商加大投資力度。關注核心城市政策優化，推薦重點布局高能級城市的房企。7月地產銷售繼續筑底，部分房企流動性風險暴露，供需兩端的政策優化有望緩解行業的階段性壓力。核心一二線城市調控有望進一步放開，超大特大城市城中村改造為行業帶來新機遇，重點布局高能級城市的房企有望受益。

（文章來源：第一財經）

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