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自年初人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制以來，多城下調(diào)首套房貸利率下限。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標(biāo)意義，新一輪的下調(diào)房貸利率潮流正在上演。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，從城市分布來看，春節(jié)前下調(diào)房貸利率的多以三四線城市為主，而春節(jié)后，近幾日下調(diào)房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會(huì)城市和重點(diǎn)二線城市。鄭州作為河南省省會(huì)，是年后首個(gè)降房貸利率的城市。2022年鄭州房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)低迷，全年商品住宅成交面積同比降幅超40%，從房價(jià)水平來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)指數(shù)，2022年除7月外其余月份新房價(jià)格均維持下滑態(tài)勢。量價(jià)齊降、市場低迷的現(xiàn)狀是促使鄭州本輪下調(diào)房貸利率的重要原因。廈門、福州作為福建省代表城市，于同一日雙雙下調(diào)首套房貸利率至3.8%，對其他城市起到了帶頭作用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，下調(diào)首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房積極性有著積極意義；另一方面，在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時(shí)間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率，對于房地產(chǎn)市場而言意義重大，當(dāng)前來看，市場成交端尚未明顯回暖，此時(shí)降低房貸利率利好銷售端。在這波利好加持下，預(yù)計(jì)部分重點(diǎn)二線城市樓市可能會(huì)迎來小陽春，甚至有望達(dá)到2021年同期水平。同時(shí)，各城市的政策效應(yīng)將會(huì)分化，基本面較弱、庫存高企、去化緩慢的三四線城市僅僅通過本輪下調(diào)房貸利率就獲得翻盤仍然難度較大。

記者：邢燦

關(guān)鍵詞： 房貸利率