5月20日，廣州市規劃和自然資源局發布黃埔區劉村社區劉村、格崗片舊村改造項目（黃埔區AG0212規劃管理單元）控制性詳細規劃調整。

(資料圖)

調整地塊位于黃埔區云埔街道，云埔四路以南，云埔三路以北，光遠路以東，云駿路以西，改造范圍面積24.83公頃。

根據調整，原二類居住和服務設施用地調整為二類居住兼容商業商務用地，調整后用地面積為9.45公頃；

原村莊建設用地（二類居住用地），調整為二類居住兼容商業商務用地，調整后用地面積為10.92公頃；

中小學用地由2.90公頃調整為3.70公頃。改造范圍建筑面積從64.75萬㎡增加為90.94萬㎡。

公服設施及市政公用設施方面，規劃配套的公共服務設施共48處，總量較現行控規增加36處，其中獨立占地公共服務設施包括63班九年制學校1處、5班幼兒園1處、18班幼兒園1處。

規劃配套的市政公用設施25處，總量較現行控規增加21處，規劃新增公交首末站1處。

道路交通方面，地塊中部新增一條市政道路：寬度15m，雙向兩車道，長度約500m。

據了解，劉村、格崗片區舊村改造項目是黃埔區云埔街道最早啟動改造的舊改，但一直進展緩，直到2022年11月調整方案才編制完成，并依規對外進行公示。

整個舊改項目總用地24.83公頃，其中復建區11.24公頃，綜合容積率4.07；融資區由兩塊組成，合計13.59公頃，綜合容積率4.26。

據廣州黃埔發布消息，截至4月初，劉村、格崗片區舊改項目簽拆率達96%，復建首開區土建結構完成約6萬㎡，部分主樓已建設至地上三層，計劃于今年年底前完成7棟樓結構封頂，屆時將提供回遷房約1200套。

劉村-格崗片舊改規劃效果圖，僅供參考

目前，劉村、格崗片區舊村改造項目周邊二手房有中海譽城、萬科金色夢想等，掛牌均價3.1-3.3萬元/㎡，價格僅供參考，以實際為準。（廣州樂居）

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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