萬萬沒想到，短短兩天，荔灣就進了兩次“冷宮”。

剛剛，我們打聽到，備受關注的紫蘭苑地塊，直到競買申請截止時間（6月15日17點），依然沒人報名。

據悉，這是今年荔灣出讓的第四宗宅地，也是第二輪集中拍地里中心四區起拍樓面價最低（22663元/㎡）的一塊。

(資料圖)

荔灣前三宗宅地則是羊城食品廠地塊、橋梓地塊、小梅大街地塊，分別以封頂搖號、底價成交、流拍收場，命運截然不同。

那么，為什么紫蘭苑地塊會面臨流拍的結局？

說實話，地塊的區位并不差，位于近年荔灣的熱門板塊——花地灣，且在花地大道與浣花路交匯處，屬于廣信資產包的其中一宗地塊。

從上帝視角來看，地塊北側為萬匯天地·瑧園，東側為萬匯天地·金域曦府，有兩大紅盤圍繞不用擔心熱度。

同時，地塊靠近地鐵1號線坑口站和花地灣站，直線距離約600米，交通較為便利，

此外，周邊配套也有不少亮點，例如省實花地灣校區、花地灣生活館、荔灣區人民醫院等，都在步行可至范圍內，可滿足生活需求。（具體招生范圍以教育局為準）

但從地塊自身來看，問題就很明顯了。

首先，地塊被1號線一分為二，會受到一定的噪音和震動影響，如果后期項目要規避需要花一定的成本。

其次，雖然紫蘭苑地塊并不大，只有14031㎡，但整體容積率高達6.3，超高層沒跑了，居住舒適度也會受到影響。

另外，地塊不僅需要配建不少于8500㎡的商業商務物業，最終由區政府回購，還要配建街頭綠地，也會額外增加成本。

當然，最重要的是，周邊的競爭壓力實在太大了！

正如前文說的，地塊旁邊就是萬匯天地·瑧園和萬匯天地·金域曦府兩個大盤，均價分別為6.2萬/㎡和5.5萬/㎡。

更不用說放眼整個荔灣，目前光是芳村、白鵝潭一帶，就有十幾個新盤在售，而且產品同質化嚴重，均價4字頭的也有，例如力誠榕誠灣、保利和悅濱江、廣鋼花城等。

所以，即便地塊封頂樓面價才26062元/㎡（未扣除配建部分），即便未來賣5字頭，也難免會讓購房者貨比三家。

總結而言，從紫蘭苑地塊可以看出，就算身處熱門板塊，但地塊自身素質不過關，打造難度過高，開發商還是不愿意花錢拿下，只會把錢花在刀刃上。

至于紫蘭苑地塊最終會如何處理，我們也會第一時間跟進，如果你對荔灣新盤感興趣，可以添加客服微信：13059164884，備注“荔灣”，拉你進群。

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