碧桂園算不算是爆雷，暫時要打個問號。

(資料圖)

碧桂園又爆了什么雷？

信息來自《中國企業家》，碧桂園的確存在著付息違約的風險，實際情況是“付息還有３０天寬限期，目前還不算違約爆雷。”而頭條君邀請我參加的話題卻是十分醒目：“如何看待近期碧桂園爆雷”，只能說，頭條君的標題干得好。

其實，點題的是：碧桂園會成為下一個恒大嗎？

可以肯定地說，不會。

為什么這么肯定？

這還是要從恒大爆雷講起。

恒大的背景不同，它是“私人資本無序擴張“的代表，必然遭到政策之手的雷霆一擊，關于這一點，我在《恒大的象征性：如果破產，是什么量級的影響？》已經給了一個大的輪廓；恒大可以說是被爆雷，這個雷爆的結果又如何？

相信中國的房地產不是哪一個企業引發的困局，相反，是一個必然到來困局引發了恒大的爆雷。中國實行的是預售制，資金高效運轉，無與倫比，這曾經是房地產政策十分得意的一筆；但是，樓價如同孫悟空翻斤斗，最終翻不出市場供求關系的如來之手。每一輪上漲都是龐氏的擊鼓傳花，資金鏈總有斷的時候，所以，拿恒大說事，是本末倒置。沒有許家印，也會有王家印、潘家印，開發商說到底，不過是一場游戲中跑龍套的，是始作俑者，也是祭祀的犧牲品。

為什么說碧桂園不會成為下一個恒大？

因為它不是“私人資本的無序擴張”，它是“自２０２１年１０月以來，房企在國內外融資環境急劇惡化，市場持續低迷的局面下，陷入流動性困境，市場并不意外。”

已經有了明確的定位，又有３０天的寬限期，相信化解的方案已經在路上。

實際上，政策對房地產的情況是有預判的，金融十六條已經做了一個升級版，會全力支持房企用高負債扛住供應端，時間已經展期到２０２４年的最后一天。供應端的事，就不用老百姓操心了，下半年的焦點是需求端，所有政策都在托舉即將到來的“金九銀十”，降息降首付，取消一些城市的限售、認房不認貸……，這是全力一搏的姿態。

如果樓市回暖，銷量回升，一、二線城市房價溫和上漲，那么會穩字當頭，如果還是不達預期，十月后將做一次重要的評估，那將是一個史詩級政策出臺。

雖然方方面面都在批評房地產，但是，一定要清楚，中國房地產的核心價值是土地財政，永遠不要懷疑政策救市的決心。

碧桂園不會成為下一個恒大，私人資本無序擴張的周期已經結束了，未來將是“發展壯大”民營經濟，碧桂園的運氣不錯。

碧桂園與恒大在同一個舞臺上：一個上演了一場喜劇，一個上演了一場悲劇。

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